大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下未经房东允许转让合同生效么的问题，以及和房东找人代签租房合同的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
你这种情况在社会上时有发生！按你的情况，可能合同还未到期，而房东不让你转让(如果房东不是真的自已经营，而是故意为难你的话)，那他是属于一个没同情心的无良房东，他这种人只顾自己荣华富贵，不顾别人有无饭吃！一般在正常的情况下，都是属于生意失败，才造成忍痛转让(试想下如果在正常而有盈利的状态下，谁会将机会拱手转让给他人)！在这样的情况下，房东应该要有同情心！不能落井下石！致人绝境而不顾！他这样做是属于一种冷血行为！希望你的房东能改斜归正，重新做人！
您和店主签订的合同有效。但没有征得房东的同意，房东可以解除合同，您到时只能和店主协商索赔事宜。建议最好让房东也在合同上签字，即使房屋出售，也不影响您的租赁合同。法律依据中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
房子是房东的，租户根据合同只有临时使用权，没有处分权。如果在合同租期内租户不想继续租用了，可以退给房东而不可以私自转让。这也是保护房东的基本权益，大家应该可以理解的。因为房东出租房子也要承担相应的责任和义务的，如果房客私自转让的话就侵占了房东的权益了。
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