各位老铁们好，相信很多人对办理按揭房贷,房产证能更名吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于办理按揭房贷,房产证能更名吗以及按揭什么时候拿房产证的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
1、夫妻按揭房屋更名需要办理房屋的产权变更手续。具体操作包括：
2、首先，在房屋所在地的不动产登记中心申请产权变更，提供相关资料并缴纳相应费用；
3、其次，办理房屋抵押贷款权利转移手续，因为房屋按揭贷款是与产权挂钩的；
4、最后，完成房屋产权变更登记后，领取新的产权证书并通知相关部门，如税务部门等。
已经备案的期房可以更名，但分两种情况，如果是全款购房向房产公司提交申请，没下发房产证都可以改名，另一种情况如果有房贷还得跟银行申请。
房产证更名基本可以分为添加、赠与、买卖三种情况。
这种也是大家比较关心的一种方式，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。因为在婚姻存续期间，房产是夫妻二人的共同财产，就算房产证上没有配偶的姓名，那也算是共同财产，所以在婚姻存续期间要办理房产证增名手续，携带好结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口即可办理。
如果房产没有房贷，又想在房产证上加上直系亲属的名字就可以选择赠与的方式。这种方式就需要签订赠与合同，并且还要办理公证手续，加上缴纳个人所得税，契税，最后到相关部门办理变更手续后，这种形式才具有法律效力。
也就是正常房屋买卖更名的方式。房产买卖完毕后，房产正常过户，这里就略过了，不再赘述
若是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名，因为在办理按揭贷款的时候，被买卖的房屋需要在银行做登记，并且银行会在房产局备案，因此这个房屋必须要到房产局去更名才可以。若是全额付清所购买的房屋，即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。"
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
