大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于开发商不给办土地证怎么办呢，土地证必须要办吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、如果房产证和土地证合在一起了，那么就不用办了土地证的，如果不是，那么可以起诉开发商，要求配合办理土地证的。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
如果房屋买卖没有办理土地证，需要进行如下处理：
1.了解该土地是否为国有土地或集体土地。如果是国有土地，需要前往土地管理部门进行申请。如果是集体土地，则需要前往当地乡政府或村委会进行申请。
2.如果该土地具有转让或出售的资格，需要申请土地证。根据不同的情况，需要提供相关的材料，如土地使用证、土地规划许可证、土地征收补偿协议等。
3.需要提交土地转让或出售申请及相关手续，经过审批后可获得土地证。此时才能完成房屋买卖。
需要注意的是，如果土地并非国有土地或集体土地，而是私有土地，则需要在购买前确认房屋的产权情况，并将其转移至自己名下。否则，在购买房屋后，有可能面临土地所有权问题，导致房屋无法被合法使用。
1、1原来房产商手续不全。全都不予办理土地证。比如用地手续没办理完，契税没有缴纳完全，界址不清晰，权属不清。
2、2小产权房。就是占用从村建设用地开发的房产。
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