很多朋友对于宅基地证与土地证有什么区别呢和集体土地证和宅基地证不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
宅基地使用证是证明你拥有该快土地使用权的证明文书；建房许可证不是土地证，是指你可以在这快集体土地上建房的一种凭证；是农村村民建房申请宅基地的审批程序之一，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证，有了宅基地使用证和建房许可证后，施工建房就受法律保护的。
1、性质不同：绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权。
2、使用权利不同：绿证类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。红证享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
3、政策不同：绿本也可以申请转为红本，经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。红本则不需要。
土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
农村房屋土地证和不动产不是一回事，土地证和宅基地是一回事，不动产包括房屋主体部分，从去年农村房屋实行不动产登记，就把宅基地和房屋主体结合到一起了，原来的农村宅基地证实际也叫集体土地建设用地使用证，就是指的宅基地，不动产登记证内涵多了房屋主体部分。
1、两者的区别在于：宅基地证是属于村集体的产权，是村集体按需分配给本村村民建房用地，村民只有使用权没有产权，没有缴纳国有土地出让金，不能上市交易。
2、不动产证是在国有土地上建设的房产，缴纳了土地出让金的，权属人拥有完全产权，可以上市交易。
1、宅基地证是农村集体土地使用权证，农村村民申请建房首先是取得宅基地证，集体土地证是农村的土地使用权证，租用或者承办的必须取得集体土地使用权证。
2、国有土地证是通过招拍挂或者划拨取得的土地使用权证，性质不同，一个是集体所有，一个是国有，集体土地收到很多限制，只能承包种养殖或者村民建房使用。
3、集体土地只有转换为国有土地之后才可以流转，进入招拍挂。
宅基地证只是土地的证明，不能证明宅基地上的建筑物归谁。而不动产证是建筑物的证明，例于你买了一套商品房，就会发给你不动产权证，证明这套商品己经归你所拥有。
OK，关于宅基地证与土地证有什么区别呢和集体土地证和宅基地证的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
