大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下外国房产税如何征收的的问题，以及和国外的房产税的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
美国的地税，各州不一样，按照年来缴纳的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。不会超过3%。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。在美国买房子，房产税收是很大的一笔费用，而且每年都会交的一笔费用，美国人非常重视税收，没人敢轻易的偷税漏税的，欠任何人的钱都不能欠山姆大叔的钱的，如果拖欠税收的话，房子会被低价拍卖，严重的还会坐牢呢。美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。如果原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。美国人一般不会炒房子的，更不会一家有好几套的楼房等着涨价的，就算是没有月供，每年的房产税收也足以让很多人发愁了。
首先这个问题的回答是肯定的，美国的房产税每年都要缴纳，各尽各地的情况按照季度、半年、全年征收，由各州州政府征收，各州的征税比例一般在0.2%-2.5%之间，也就是说，一栋政府估值100万美金的住宅，每年最多需要缴纳2.5万美金的房产税。
不少人说，美国的土地产权属于个人永久拥有，不像中国只有70年产权，其实真实情况是，每年的房产税加起来，用不了70年就价值一套房了。
美国宪法赋予了联邦政府直接征税的权利，用于满足独立战争的巨额支出，其中就包括房产税，伊利诺伊州从1818年就开始对各种财产，包括不动产实行统一税率，到了19世纪中叶，各州为了克服财政危机，陆续针对房屋进行征税。
二十世纪初期，随着美国经济的发展，城市化进程加速，房屋价格上升，带来了税收的增加，各州政府开始对一些低收入家庭和老人居住的房屋进行了房产税的减免，同时设置最高金额，超过一定金额之后激动减免等，同时征收由州政府开始转向地方政府。到了20世纪70年代，随着房产价格的上升，美国各州再次出台以税收为限制的新房产税政策，经过长期的调整和完善，逐渐形成了完善的房产税征收制度。税率由各州、市政府根据支出预算制定，拥有完善的评估制度和机制，其宗旨是为各州、市政府提供可靠的财政收入，为城市建设提供可靠地财政支持。
美国实行多元化的土地所有制，土地属私人所有、政府所有等多种形式，其中私人占有土地占到了全国总面积的58%，政府所有为40%，2%为印第安人自留地。美国房地产市场具有较高的保障度和较高自由化率，倡导以“为所有公民提供体面地，负担得起的住房”为目标，美国国家统计局界定：住房开支超过年收入的30%即为“住房负担过重”，到2015年，大约有3900万家庭处于负担过重阶段。根据调查，2016年美国各州房产税中位数为2340美元，纽约州和新泽西州房产税中位数最高，超过7000美金，而密西西比州等还不到1000美金。下图是美国各州房产税税率。目前房产税比重占家庭收入的3%左右。
房产税征收的核心：税率确定和房产估值
税率确定：美国房地产税率“以需定收”，地方政府根据当地的财政预算要求，综合考虑非房产税的其他税收收入，总预算减去其他收入确定预算缺口，然后除以房地产估值，得出征收税率。
房产估值：房产估值用于确定政府的房产税税率和个人缴纳额度，目前房地产估值主要采用市场比较法和入息收入法等方法。市场比较法是根据近6个月附近出售房屋的价格、面积、年代、设施等进行评估得出房屋的价格。入息收入法则是通过预计房屋的预期收益来确定房屋价值，主要见于公寓、商店、停车场等。
美国房产税纳税人享受延期申报的权利，延期期限通常为30天，到期未能缴纳，会处以罚金和滞纳金，同时估价员会在现有估价基础上上调10%左右估算房屋价值，如果超过三年仍未缴纳房产税，地方政府有权出售房屋用于抵扣房产税。据统计，美国每年拖欠的房产税规模在120亿左右。
1、农宅需要交纳，只要是房子，房产税是必须缴纳的。
2、农业用地不是房子，缴纳的是土地税，和房产税没关系。
3、美国人购买农宅很多，一般是农场里面的房子。
4、美国一般所说的农宅，不是学区房的别墅。不要以为好学区别墅和我们农村差不多，就是农宅。
兼营批发和零售的门市主要涉及缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等、个人所得税和印花税等。
（二）城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税税额。
税率分别为7%、5%、1%。计算公式：应纳税额=增值税税额*税率。
（三）教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳增值税的税额，附加率为3%。计算公式：应交教育费附加额=应纳增值税税额*费率。
（四）企业所得税的征税对象是从事批发、零售行业的纳税人取得的销售收入、批发收入所得和其他所得。
税率为33%。基本计算公式：应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额。应纳所得税=应纳税所得额*税率。还设置两档优惠税率，即：年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的，减按18%的税率计算缴纳；年应纳税所得额超过3万元至10万元（含10万元）的，减按27%的税率计算缴纳。
（五）如果企业拥有房产产权的，需缴纳房产税，如果企业拥有土地使用权的，需缴纳城镇土地使用税，如果单位属于外商投资企业或外国企业应缴纳城市房地产税、外商投资企业土地使用费。
房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。
房产税应纳税额的计算分为两种：一是以房产原值为计税依据；一种是以房产的租金为计税依据。计算公式分别为：
年应纳税额=房产原值（评估值）*（1-扣除率）*1。2%
（六）城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。
年应纳税额=∑（各级土地面积*相应税额）。
（七）城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港、澳、台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税，税率分为两种：按照房产原值计税的，适用税率为1。2%；按照房租收入计税的，适用税率为18%。
计算公式为：年应纳税额=计税依据*适用税率。
(八）外商投资企业土地使用费是对使用土地的外商投资企业（出让方式取得土地使用权者除外），按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外商投资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定，计算公式为：应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。
（九）如果拥有汽车、自行车等机动车、非机动车交通工具，还需缴纳相应的车船使用税，外商投资企业或外国企业应缴纳车船使用牌照税。
（十）印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
（十一）要按期代扣代缴员工的个人所得税。个人所得税是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税。按照税法规定，支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人，代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务。
在美国买房子，不必向各级政府缴税。
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