大家好，今天来为大家解答不动产拍卖程序规范这个问题的一些问题点，包括不动产注销登记也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
1、1:公示：法院在竞拍平台上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。
2、2:看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。
3、3:筹备：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，报名参与。
4、竞拍：开拍后，报名者参与竞标，价高者拿下房源。
5、4:付款：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。
6、5/解封：联系法院，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。
7、6:解押：跑房管局、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明。
8、7:过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。
9、购房名额问题：竞拍人购房前要搞清楚所在地区是否将法拍房纳入限购政策，查看自己是否有购房名额；
10、1:拍前调查：拍卖房屋是否有产权纠纷，是否有租约，是否有抵押，是否拖欠税费、物业费及水电费等；
11、出价技巧：因为竞价心态所致，很多法拍房会拍出比市场价还高的价格，所以一定要给自己定一个限价，超出这个价格及时收手，以免后悔莫及
九、拍卖品的权属移交。拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
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