大家好，今天来为大家解答商住两用房怎么样划算这个问题的一些问题点，包括租房70年比买房划算也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
在厦门买商住两用的房子不好不划算，因为商住两用的房子期限是40年，而且水电都是商用的，价格比较贵，如果当工作室，办公室的话还算可以，如果用来自助的话，比较不划算但是买出来就能够租出去的话也是可以考虑的，但是不优先推荐这种
商住楼因为产权，商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。商住楼的用地一般是综合用地或者其他的。而且商住楼的土地年限为50年或者40年。住宅楼的使用年限为70年呢。现在大城市的房子都限购，但是住宅楼限购，商住楼不限购的。
2、购买后必须以“商”为主，以“住”为辅。或者出租商用。因为商住两用房水电费和物业费稍微高一些，当作居住用房不合算，商用比较合适。
商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。
商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。
通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
1.产权问题：商住两用的房子产权通常是50年,产权年限短,便宜也不足为奇了,产权问题大家都知道,产权到期后继续使用的话要交一定金额的土地使用费了。
2.居住成本：如果用于居住的,商水商电,你算算每个月得多花多少钱,你往外出租,租户都嫌水费电费太高。而且是商业地段,住起来想对嘈杂。
3.转手难：转让的话,商住税费高,而且由于产权期限短,转手的时候可能剩下30-40年的产权了,想转手很难。
肯定是公寓划算。公寓属于住宅性质，七十年产权！水电气费用均按住宅收费。商住两用房属商业用房，四十年产权，并且水、电、燃气等费用均按商业用房收取！
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