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1、目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
根据最新公布的数据，2019年江门市台山市广海镇房贷利率为基准利率的1.05倍，即5.67%。这个利率是以基准利率为基础，再加上一定的基点数，来确定实际贷款利率的。基点是一个非常小的单位，相当于利率的万分之一，也就是0.01%，因此即使是几个基点的差别，也会对最终贷款利率产生一定的影响。对于申请房贷的借款人来说，需要根据自己的具体情况和贷款金额来计算实际的贷款利率，并在此基础上进行还款计划和利息支出预算。
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