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1、一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房――算首套。若贷款未结清――算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
2、三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清――算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房――算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房――算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房――算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时――算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房――算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款――算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房――算首套。
1、这个要看具体的实际情况来定的。子女给父母买房子，如果这个房子是直接落户到父母的名下，也没有什么公证处的遗嘱的。这就是你父母的房子，你的兄弟姐妹都是有权继承的。
2、如果这套房子是你买的，在你的名下，可以有证据是你全款买的，或者有遗嘱的，那你的兄弟姐妹就不能继承。
房子最好不要写两个人的名字，写两个名字的话，占用名额。以后再想买房只能按二套的首付买，不好操作成首套房。而且结完婚以后买房，都是属于婚内个人财产。都各占50%的比例。现在很多年轻人都不愿意把自己的名额占有，将后期买房的时候，首付比例就比较高。
1、如果是你父母的房子，如果你父母已经去世，父母没有留下遗嘱指定其他人继承的话：儿子是当然的继承人，不用买房。
2、如果继承人有多人，儿子想一个人得到全部房子，可以和其他继承人协商购买他们应继承的份额。
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