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1、性质不同：公租房由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设经营的住宅，均按市场价出售。
2、特征不一样：公租房具有保障性;商品房具有商品交易性。
3、提供性质不同：公租房是提供给符合条件的群体租住的;商品房是提供给有购房资格的人群购买的。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。具体对于企业公租房是什么的问题，因为公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房有五个特点：
1、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
2、土地估价是在一定的市场条件下，根据土地的权利状况和经济、自然属性，按土地在经济活动中的一般收益能力，综合评定出在某一时点某宗土地或某一等级土地在某一权利状态下的价格。
3、土地分等定级和土地估价是从不同角度对土地特性评定，前者评定的是土地使用价值及价值，后者是评定这些价值在土地市场中反映出的价格。
4、一般而言，土地条件好，相应的土地使用价值和土地等级高，土地价格也应当高，但在现实市场、管理和利用条件综合作用下，会出现等级与地价不一致的情况。为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对土地使用价值和价格两方面进行评定。
5、对于土地估价来说，土地分等定级是其基础，评出的等级是土地使用价值和价格稳定的本质表现；而对于土地的分等定级来说，土地估价是其更灵活的外在表现形式，评出的地价是土地
6、使用价值及等级在土地市场中的反映，土地估价除了考虑土地使用价值和等级因素外，还考虑了市场供求等因素，将土地使用价值更准确地体现在价格上。
7、由此可见，两者关系是相辅相承的，通过土地估价迅速把握土地使用价值在市场上的价格动向，概括出等级演变趋势，细化、修正等级成果；通过土地分等定级掌握价格本质，在众多复杂、变幻的价格中，去伪存真，提高估价精度，掌握合理地价水平。
1、1档民政部门认定的城市最低生活保障家庭。
2、2档人均月收入高于低保标准(不含)少于低保标准2倍(含)且家庭成员均为本市城镇户籍的低收入保障家庭。
3、3档一是人均月收入二档以下非本市城镇户籍的保障家庭;二是人均月收入高于二档(不含)且少于低保标准2倍与平均值之和(含)的保障家庭。
市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，就可以去申请公租房：
1、申请人具有本市城镇户籍，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
3、一个家庭只能租一套公共租赁住房。考虑家庭代际、年龄结构、性别、家庭人口等因素，配租标准原则为：1人单身(包括未婚、离异、丧偶)宿舍、单居或小套型;2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭单居、小或中套型;子女年满10周岁的单亲家庭中或大套型;3人以上夫妻及子女中或大套型;3年没摇上保障房直接配公租房。
1、意向登记：在项目公告发出后，四种申请家庭(京籍无房职工家庭、“新北京人”、“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭)均需登陆北京市保障性住房建设中心的官网，按照相应提示完成登记。
2、备案：其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，去开始申请公租房。
3、摇号：摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示，摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设中心)将共同组织摇号。
4、签约入住：摇号结果公示结束后，签约及入住手续，产权单位(北京市保障性住房建设中心)将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房。
住公租房需要什么条件?想要入住公租房的话，可以去看看当地对于公租房具体的条件限制是什么。公租房申请流程是什么?如果符合条件可以去申请，提醒一套公租房有多个人在同时申请，申请不一定能够通过，请大家也要清楚。
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