大家好，关于房产过户能改回来吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二手房过户后多久拿房产证的知识，希望对各位有所帮助！
1、如果住房是老人买卖方式过户给孙子，不能申请要回住房，老人可以主张要求孙子支付购房款，
2、如果住房是赠与方式过户，孙子违反赠与协议约定的，老人可以申请收回赠与过户的住房，
3、赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
4、第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
5、(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
6、(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
7、(三)不履行赠与合同约定的义务。
8、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
9、第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
10、赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
11、第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
12、第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
房产证过户之后,新房产证编号会变，不会和原来的一个样.房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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