其实回迁房能直接更名吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解拆迁房写谁的名字重要吗，因此呢，今天小编就来为大家分享回迁房能直接更名吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外，还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。
1、如果需要对回迁房进行更名，那你一定要注意以下几点内容：
2、第1点，如果不经过房地产中介，那你必须把合同条款写清楚，这样便于你日后维护自己的利益，双方当事人也必须到场签字。
3、第2点，在你把申请材料准备好以后，你需要去当地的房管局进行申请，你需要填写一些表格和一个存量合同。
4、第3点，在申请以后，房管局会给予一个回执单，你要按照回执单上说明的日期去缴纳税费，一般需要等待15个工作日。
如果购房合同未在房产局备案，那么双方在开发商可以更改，如果不行，只能房产证办下来后再过户更改
是不可以的，因为现在的城中村改造的回迁房子也是必须按照回迁登记手续里面的产权人办理回迁房子的，是不可以直接更换其他人的名字的
这个问题应该是这样，安置房一般都是拆迁五年后才能办理房产证，这种情况下直接改名肯定不行，因为拆迁时是按照房主的名字登记的，只能双方先去公证处做个公证，等能办理房产证时带上公证书去房产局办理才可以。
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