商品房认购书中的陷阱包括什么内容?商品房认购书中先付定金性质的认定依据?今天给各位分享商品房认购书中的陷阱包括什么的知识，其中也会对商品房认购书中先付定金性质的认定、商品房认购书中有哪些内容、商品房认购书中有什么陷阱进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 商品房认购书中有哪些内容
4、 商品房认购书中有什么陷阱
商品房认购书中的陷阱
(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。
(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。
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一、商品房认购书中先付定金性质的判定
司法实践中，关于先付定金究竟是为担保签定认购书而树立，仍是为担保签定商品房买卖合同而树立，庭审中，两头当事人之间常常存在争议。怎么判定先付定金的性质，笔者认为，应该分情况评论：
(一)认购书中没有约好定金条款
若认购书中没有约好定金条款，且定金是在签定认购书之前给付的，此时应首先根究当事人的真实意思标明。假设两头当事人对先付定金的性质没有争议，就应当按照当事人的合意来判定先付定金的性质。
假设当事人对先付定金的性质有所争议，那么此时的先付定金更宜被定性为：为完结将来签定认购书而所做的担保。理由在于：交给先付定金时，因认购书尚不存在，故而商品房买卖合同的签定时间、地址等事项并不清晰。若判定此先付定金是为...
商品房认购书的内容
目前，法律上只规定商品房买卖要使用由建设部监制的合同示范文本，对认购书还没实施强制规范，只是明确，标注了房屋结构、朝向、金额、面积等要件的认购书是有效的，但其中并没明确必须注明房屋性质。根据以往商品房认购书签订的一些情况及习惯做法，一般说来，商品房认购书通常具有以下主要条款：
(一)双方当事人的姓名、名称、住所。商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。对商品房认购书的当事人来说，并不是所有企业都能成为合同当事人，也不是所有公民都能成为合同当事人。商品房认购书的双方当事人都必须具备法律对合同当事人主体条件的规定，否则将承担不利的法律后果。
(二)标的。商品房认购书的标的应是合同双方就特定房屋在特定的时间订立正式商品房买...
商品房认购书中有什么陷阱
(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。
(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢？明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。
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