商品房包销的法律属性?商品房包销的法律属性?今天给各位分享商品房包销中法律关系怎么看的知识，其中也会对商品房包销中有哪些法律关系、商品房变经济适用房是否可以、商品房不合格质量问题谁来管进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
商品房包销中法律关系怎么看
1、开发商与包销商之间的包销关系
开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。这一法律关系实际上包括两个阶段两层关系：
第一阶段：在包销期限内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。即在包销期限内，开发商将自己一定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营，取得一定的包销价，把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商。在这一阶段，包销商以开发商的名义进行房屋销售，如果房屋全部销售出去，那么开发商与包销商之间的法律关系就截止到此;
商品房包销中有哪些法律关系
在商品房包销中，存在着内部和外部两个方面的关系，内部即为开发商与包销人之间的关系，可以界定为包销关系；外部关系为开发商和包销人与购房人之间的关系。内部和外部两个方面的关系可以概况为三种法律关系：
1、开发商与包销人之间的包销关系，
2、开发商和包销人与购房人之间的买卖关系，
3、包销人与购房人之间的关系。
商品房包销中法律关系怎么看
1.开发商与包销商之间的包销关系
开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。这一法律关系实际上包括两...
一、商品房能不能变成经济适用房
商品房是不能转为经济适用房的，但经济适用房是能转商品房的，经济适用房转商品房手续如下：
(一)首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
(二)确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
(三)必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
(四)必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比...
一、商品房质量问题的负责人（案例分析）
案例
“祥云东方苑”项目位于北京市顺义区,2009年该项目开始预售，项目认购时异常火爆，不但需摇号认购，而且留给每批业主选房签字的时间只有五分钟。本案中涉及的四名业主就是在这种氛围下各自抢购了一套期房，合同约定的交房时间为2011年5月31日。然而合同约定的交房日期到来时发生的情况，却与开发商的承诺大相径庭。以业主赵先生的遭遇为例：赵先生2011年5月31日去收房，初步验房时就发现许多表面的质量问题，于是没有收房，但当时也并没有认识到问题的严重性，只是让开发商工作人员将问题简单记录就回家等待维修了。其后赵先生多次到项目现场催促修理，开发商却一直没有回应。
分析
建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工...
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