签商品房预售合同要注意什么问题?签署商品房合同要带哪些证件去?今天给各位分享签商品房预售合同要注意什么的知识，其中也会对签署商品房合同要带哪些证件、前7月上海商品房新开工及销售面积双双下降、认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
签商品房预售合同要注意什么
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平
对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。
购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周...
签署商品房合同要带哪些证件
一、《国有土地使用证》
由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;
二、《建设用地规划许可证》
由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
三、《建设工程规划许可证》
由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：
新华网上海8月27日专电（记者叶锋王蔚）上海市统计局新发布的数据显示，今年前7个月上海市房地产市场整体处于降温通道之中，其中商品房新开工面积1596.82万平方米，同比下降19.3%；新建商品房销售面积953.98万平方米，同比下降7.8%。
从房屋类型看，今年以来上海商品住宅和非住宅商品房新开工面积呈现不同发展态势。1－7月，商品住宅新开工面积999.9万平方米，下降24.8%，而办公楼和商业营业用房新开工面积143.05万平方米和196.22万平方米，分别增长22.9%和49.3%。
销售方面，今年前7个月商品住宅销售面积844.24万平方米，下降1.6%；办公楼销售面积51.49万平方米，下降36.4%；商业营业用房销售面积37.9万平方米，下...
认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理
《中华人民共和国担保法》八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
签订认购书后未签合同是否违约
认购书签订后，购房人必须履行认购书条款所规定的义务。那么，是否意味着认购人在签订认购书后就必须与开发商签订预售合同或出售合同呢?如果将来未能签订预售合同或出售合同，购房人是否承担违约责任?
要回答这个问题，我们要先看一下认购书约束力的时间范围。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如...
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