其实北京人公积金贷款要求的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解普通人公积金能贷多少，因此呢，今天小编就来为大家分享北京人公积金贷款要求的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
北京公积金可以每月冲抵月供，但是由于贷款账户与公积金账户不是同一个，所以需要先将公积金提取出来，再存到贷款账户中才可以，个人公积金账户是在住房公积金管理中心的总账户下，而还款账户就是一个普通的银行账号，每月需要把月供存入这个账号，贷款银行会按时划走，所以用公积金充抵月供的，必须先提取公积金在存入还款账户才可以。
拿北京公积金个人贷款来说，贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行：
1、单笔最高为80万元（一般实际贷出来是76万最多）
2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；
AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。
3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下：
（1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
（2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万，首付三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。
另外如果购买的是商用性质的房屋，则只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，即首付逾六成。
1、根据信息显示北京亦庄公积金可以买房。
2、自住型商品住房是面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房可以申请公积金贷款。
1、借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。
2、住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定：
3、①购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算;
4、②购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算;
5、③购买政策性住房的，不受此规定限制。
6、特别提示：借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。
7、即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。
关于北京人公积金贷款要求的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
