商品房预售必须要取得预售许可证，否则该房地产建设都是属于违规行为，在办理商品房预售之前，还必须满足一定条件，这些条件包括哪些？下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识，大智慧法律网小编已经整理了以下的相关内容。
一、临汾商品房预售许可办理需要什么前提
1、已取得国有土地使用权证;
2、已办理建设工程规划许可证;
3、已办理建筑工程施工许可证;
4、已将申请预售楼盘信息录入《临汾市商品房预销售网》;
5、前期物业服务单位经招标已确定;
6、商品房预售方案已确定;
7、法律、行政法规规定的其他条件。
二、临汾商品房预售许可办理需要什么前提依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市商品房预售管理办法》
第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
根据以上内容的相关回答可以得出，公司在办理商品房预售许可的时候，必须要先取得土地使用权证，而且还必须要办理建设工程规划许可证，施工许可证以及房产预售方案，如果您还有相关的法律咨询可以致电大智慧法律网在线律师解答。
