大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下按揭房婚前赠与合同生效吗的问题，以及和不动产赠与合同的成立和生效的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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婚前房产赠与和婚后赠与是有很大区别的，婚前房产赠与是受赠人个人财产，如果婚后赠与，没有明确表示是给个人的，则是夫妻共同财产。
婚前写下的‘’承诺书‘’有法律效力吗？肯定的告诉你，没有法律效应。第八条明确规定，房产问题，属父母子女赠与，非共同财产。虽然法律上，是尊重当事人的意思自治，但是每个有完全民事行为能力的人都要为自己所做的民事行为承担风险。
男方写下的承诺书，也按手印并有见证人的见证，这是男方被逼无奈写下不平等的承诺书，都是尽快办理婚事，息事宁人。但根据我国婚姻司法解释三的规定，当事人在婚前购买的房产，婚后双方还贷，新《婚姻法》第八条规定，房产属于父母子女的赠与，非共同财产。该房子的所有权是产权登记证书人的所有。虽然共同还贷，但不能影响产权人的所有权，双方婚后共同还贷支付的款项以及相应的增值部分，离婚时应该根据婚姻法第39条规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿《婚后共同还债部分》。因此承诺书没有法律效力。附：新《婚姻法》第八条。
网友你问的这个问题。根据中华人民共和国婚姻法。婚前父母赠与买的楼房。叫婚前财产。夫妻离婚时。国家明文规定。不算做夫妻共同财产。属于购买房屋的一方所有。如果婚后父母赠与给买房。不动产是父母的名字。。也归一方所有。
【赠予房子要回是有条件的】赠予合同分普通赠予和有条件赠予合同两种。普赠予只要对方同意接受是不可撤销合同。如果儿媳婚前赠给公婆的房子是普通合同，也就说事实已发生的合同，儿子和儿媳离婚了，是不能再要回房子了。但合同法第190条规定，如果赠予合同是附条件，附义务，附期限的，赠予合同按条件进行。如儿媳赠予公婆的房子合同上规定儿媳离婚了合同终止，儿媳是可以要回房子的。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
