各位老铁们好，相信很多人对菲律宾投资房产的风险都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于菲律宾投资房产的风险以及菲律宾房产值得投资吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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想来说说我对推广的看法，在菲律宾不同的公司，推广的做法就不一样的，一般有的公司提供资源，有的公司不提供资源，有的公司工作是时间长，12小时月休1，有的9小时月休4的，都是有区别的，表面上来看，待遇好的公司好，可是待遇好的公司淘汰率很高，优胜劣汰，做不好你就可以走人了，大部分来菲律宾的人之前也没有做过网销，学历并不高，所以这样的优胜劣汰的，很多都是面临被淘汰的，所以个人感觉你要更加自己的情况来看适合去什么样的公司。
为什么都说菲律宾网络推广比较难做
如果你爱他让他做推广吧，如果你恨他也让他做推广吧，因为推广这个岗位是最能拉开始距离的岗位，做顺了手的觉得推广是最轻松自在的，收入比小主管还高。做的差的，没进入状态的，感觉每天都在艰难度日，旦夕不保。
那为什么很多人觉得推广难做，难在哪儿呢？今天和大家讨论讨论。
首先，推广属于销售类岗位，销售类岗位最重要的就是要积累资源，刚开始不可能马上就有业绩，需要一段时间来积累，一般情况时间越久积累的资源越多，做起来越省心，而大多数人可能刚开始没业绩就开始心灰意冷，失去信心，而销售类的岗位重点就是要有持之以恒的精神，首先要学会的就是接受失败，所以很多新人就在这一道卡上倒下了。
第二点，也是导致很多小白推广没能做下去比较重要的因素，那就是营销策略，说难听点叫套路。很多之前没有从事过销售工作的，尤其是没有从事过金融产品销售工作的人会觉得带有虚假宣传的感觉，对自己的营销策略缺乏自信，导致自己不能全力以赴的发挥。其实在国内做过销售的都知道，各种理财产品，金融保险投资，从线上到线下，从虚拟的到实物的产品，只要是关系到销售的，无不会用自己的营销策略，最常见的就是选择性宣传，也就是只宣传好的成功的案例，不宣传失败的。只有夸大功效的，没有夸大缺点的。楼主以前是做传统贸易的，即便那是刚需性的传统产品都离不开这些策略，更不用说金融类的产品。而对于很多长期在工厂基层做过的人员来说，他们一时没能转变自己的思维，导致不能调整好自己的心态，这也是推广难做的重要愿意之一。
很多公司会提供资源引流，也就是在网络上砸钱打广告，把潜在客户引流给推广人员，由推广人员接待和引流，这就好比房地产工作开盘前会砸钱做活动，打广告，造声势，把潜在客户引流到营销大厅，然后由销售人员接待的引导，这种公司的推广就好比是大厅内的销售人员，主要工作还是被动性的接待和跟进，也比较类似淘宝上的售前客服，很少去从事主动的市场推广，这类公司虽然有资源，但是难度肯定比淘宝网的售前客服难，因为潜在客户大多消费意向并不明确和坚定，需要花足够的时间来获得客户的信任，很多推广为了迎合客户的口味而包装女号赔客户聊s-ao，对于没有从事过金融产品销售的小白来说，有很大一部分人可能对这种销售方式有所不适，导致不能全力投入到工作，自然也做不好推广。这是其中的难点之一。
还有些公司不提供资源，需要推广人员自己去想办法推广，这种情况下的推广人员面对的并不是已经存在的潜在客户，而是整个市场，如何把自己的产品推广给市场，这就考验了推广人员的市场营销能力，这种岗位其实更能配得上其“市场推广”的岗位名称。这种公司虽然不提供资源，但是一般基础任务定的比较低，由于广告成本很低或者没有，提成标准也高一些，但是对于没有网络营销的小白来说，压力还是不小！
第三点，难点是心理关。因为有些客户玩红眼了之后从有控制性的娱乐变成了非理性的du狗。这时候有些推广看到自己客户输钱太多可能会有些不安。其实大多数正规的bc公司都不追求破坏式的开发，和大多数游戏一样，bc游戏也是以娱乐为主，要求客户在自己风险承受范围内娱乐，如果客户自己自制力差，即便是玩其他游戏也一样会沉迷其中。腾讯那么高大上的公司也是靠游戏盈利的，而有多少人因为自己自制力差沉迷于腾讯的游戏而不务正业甚至倾家荡产的。所以这种情况也是不能完全避免的，主要取决于客户个人的自制力，而不是提供服务的公司。但是很多推广没有看清这一点，造成了一定的心理压力。于是这也成了推广岗位的一大难点！
经常碰到有求职者说，会不会应聘的客服到了公司又被转到了推广，其他公司可以有这种情况，但是在我们公司是不可能的，因为招聘推广岗位是最谨慎的，需要查考到方方面面，从求职意向，到销售能力，抗压能力，心理状态都要确认符合要求才敢向领导汇报，不然到岗后出现不适应要求辞职对公司是极大的浪费，有人会说，反正机票签证费会赔给公司对公司也没什么损失，如果你这么说就不懂行情了。从招聘一个人到入职，需要消耗人事部行政部后勤部大量的精力，这是无形的成本，还有有形的费用，比如说床上用品生活用品的采购投放，办公位的安置（一个办公位一个月的租金不低于5000人民币，注意是一个办公位）。对于难度比较大的岗位，人事招聘的时候也是最谨慎的，
回答这个问题之前，要把大家投资菲律宾中的大家先大概分类一下：除去一带一路的国家行为，加上特殊行业的合法性，还有规避个人资产风险的，剩下六成成的大家应该都是谋生，淘金菲律宾，而不是投资菲律宾。
菲律宾从八十年代衰之后，经济几乎陷入停滞，加上亚洲金融危机的冲击，本国货币兑换美金大幅贬值，使得整个菲律宾的发展远远落后于我们。但为何我们大家到菲律宾谋生或者淘金？四个字：机会均等。只要自己肯干，很少听过咱们自己人在菲律宾不赚钱的。从餐饮，旅游，简单贸易批发零售等传统行业到民生工程，IT，生产加工等大型行业，中国人越来越多的拥有了自己的一席之地。
尤其近几年，身边的朋友都在说国内的生意不好做，到菲律宾的朋友都感叹赚钱还是轻松了些，整个人也没那么多压力了，也可能是受到当地人文化的影响，虽不能大富大贵，但稳稳的面朝大海小康生活也非常不错。
总体来说，未来菲律宾对大家的吸引力只会有增无减，除去特殊行业不表，如果是为了谋生，淘金，创业，甚至高净资产人群规避自己的资产贬值风险等，大家还是会时常关注菲律宾的动向的。
菲律宾工业用地每个地区不同一亩大约200万元—500万元左右，海边上的城市发达地区工业用地价格高一些，主要是哪里交通发达运输方便，提高产业质量须求，当地政府给许多优惠政策企业来这里发展
大大的提高老百姓有丰厚收入回报。
近年来菲律宾房产凭借较低总价，低投资风险、高租金，成了从东南亚各国脱颖而出中的“黑马”。菲律宾的经济飞速发展，世界银行曾预测，2026年菲律宾将取代泰国成为东南亚的第二大经济体，不断上涨的经济总量也助力菲律宾的房产市场发展。
国际货币基金组织对即将过去的2019年全球经济增速评价为：遇到了较为艰难的经济增长年度。在全球经济增速受阻的情况下，很多人都做出了“理性投资，保值安全”的论断。
作为最主要的投资方式，房产是多数人选择配置资产的手段。安全稳定，保值升值使它成为避险资产的首选。菲律宾房价涨幅很快，最重要的是租金可观，能达到7%-8%，因此投资菲律宾可以很好地在租金收入上获得稳定现金流。
国际货币基金组织在最新的报告中下调了对欧洲等主要经济体经济增长预期，但却上调了对菲律宾2020年经济增速的预期，2020年菲律宾房产市场也将更加乐观。
2020房价前景
在新的时间点，菲律宾的房价地价将按惯性增长。2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
过去5年菲律宾房价增长来源：GlobalPropertyGuide
早在去年开始，菲律宾首都马尼拉的不动产价格增长了21.55%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率相当高的城市。
整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。2019年一年的时间内，马尼拉金融中心区和马卡蒂中央商务区的整体房价已经大涨7.91%。
19年菲律宾房价仍处低谷来源：GlobalPropertyGuide
而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。即便涨幅如此迅速，马尼拉房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的，可以说是处于十分难得的价值洼地。在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。
2020租金前景
菲律宾人口年龄非常结构非常好，全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。
年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外，近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。
调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。
据房地产研究网站GlobalPropertyGuide的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金收益率名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%，首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。
在报告中，GlobalProperty对2020年马尼拉租金比变化做出了预测，伴随着房价的上升，这一区域的租金比将有所下滑。但是，业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。
小结
除了良好的房价和租金前景之外，菲律宾房产还享有首付低，付款方式灵活和5万美金拿绿卡的诸多优势。伴随着其低总价的项目投资，投资者经常可以花几万元就可以拿到房子的产权。
由于马尼拉的房子都以新房，期房为主，因此从首付到交房这段时间内，业主还可以利用杠杆直接获利，非常方便。
卡卡湾是菲律宾的一个旅游胜地，但是是否靠谱需要具体情况具体分析。如果您是想去旅游，建议您提前了解当地的安全情况旅游设施交通等信息，以便做好充分的准备。
如果您是想进行投资或者其他商业活动，建议您进行详细的市场调研和风险评估，以便做出明智的决策。总之，无论是旅游还是商业活动，都需要做好充分的准备和风险控制。
曼谷与马尼拉最大的区别是：每当要去这两个地方的大别墅里度假的时候，一个可以开着你的保时捷直奔而去，另一个需要坐豪华游艇才可以到达。但是，如果是坐飞机去应该是距离差不多。要让笔者来选，那还是选个可以开车到达的地方，毕竟会感觉近不少，更不会觉得隔着是浩瀚无边的大海。中国要走出去，必定会与美国进行掰手腕，而东南亚地区就是一个交锋点。泰国相对会比较中立和温和，可菲律宾很容易风吹两面倒。这也是投资需要考虑的一种风险问题。
在泰国不仅华人数量以850万排在印尼之后的第二位，而且还是一个以佛教为主导的国家，文化融合比较容易；但菲律宾是一个以伊斯兰教为主导的国家，这跟我国也是有很大的文化差异。华人数量在马尼拉还算比较多，不过整个菲律宾也就200万。
选择一个城市就是在博未来，泰国的文化、旅游、开放等方面都是比马尼拉有过之而无不及。再加上吸引国内居民旅游方面更好的积极。
只是目前我国的央行在货币上采用独立的政策，货币只能在区域内的自由流动，要想从国内直接去海外投资房地产，那还是没有直通车。即便国外再便宜的房价跟你又何干？
当然，一些国外有钱的人还是可以考虑的。马尼拉和曼谷的房价应该相差不多，估计都是在2.5～4万/平米的价格。在泰国只有本地人才可以拥有土地，而且还可以在永久的土地上按照自己的设想建造别墅。可外国投资者就没有这个福利，只能选择购买公寓类房产。投资在哪里都是具有一定的风险，要做好充分的准备才下手。而且在如今经济低迷之时，更是要深思熟虑！
我觉得在谈论这类的问题时，很重要的一点就是避免把经济问题过度地政治化。很多人不去关注项目的本身，而只需关注到底谁输了或谁赢了。这种想法肯定是前面的，也会模糊我们对问题本身的认识。从目前的数据来看，据说马尼拉的轨道需求超过1000公里，这甚至比北京目前所有轨道的总长还要长，这个市场确实是很惊人的。
但这么大的市场，为什么菲律宾自己不建？显然是资金有问题，政府无法应付这么庞大的开支，所以希望引入国外的投资者。我想，任何一个国家都无法吞下全部的菲律宾市场，投资的风险太大。而且在菲律宾的体制下，土地问题会不会这么容易解决？这都是需要考虑的。我觉得，绝不能靠一个国家吞下这个市场，而最好是通过国际合作或国际平台。
从马来西亚，缅甸等很多国家的教训来看，一些事情不一定是越快越好。最好是先观望清楚再做行动，避免陷入政治和债务上的陷阱。铁路问题在殖民时代确实是一个政治问题，提现了一种政治上的控制力，比较著名的就是日本在东北的满铁公司。但在目前的国际形势下，铁路问题的经济性并不亚于其政治性。首先，要考虑修建全程中的债务可持续和盈利问题；其次，考虑当地民众的实际需求问题；第三，考虑在菲律宾当地可能面临的风险。
我觉得，在走出去的过程中要避免大包大揽的现象，避免什么项目都想要。最好还是以经济性为最优先的考虑，并尽量在国际合作的基础上开展项目，这样才能最大限度地维护自己的利益。
关于菲律宾投资房产的风险，菲律宾房产值得投资吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
