大家好，如果您还对房屋预告登记都有什么作用呢不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房屋预告登记都有什么作用呢的知识，包括房产抵押预告登记的作用的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行。
预告登记的权利已经物权化，是具有了物权效力的请求权，因此应享有优先于一般债权的效力。即当人陷于破产时，经过预告登记的请求权具有对抗其他、优先破产债权的效力，预告登记所指向的房产不列入，使请求权发生指定的效果。
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