大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下成都市买房摇号有哪些手续和条件的问题，以及和成都买房子摇号是怎么摇的的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、购房资格认定
1、已满24个月成都社保（连续缴纳）；
2、成都户口已满2年；
3、成都户口（未满两年）+12个月社保（连续缴纳）。
以上3个条件任满足一个。
二、居民家庭认定
例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点！即使在一个户口本，也不用去分户口。
三、刚需认定
1.居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年；
2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
3.登记购房人符合我市住房限购政策。
以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！
即使说，刚需=购房资格+名下无房+16年10月以来无转让记录。
不满足刚需政策的购房者算普通登记。
四、谁上房产证
（一）普通登记时，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】
（二）刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。
（三）家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。
五、放弃协议签不签
1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。
2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）
六、交资料的问题
1、登记购房人于2018年5月15日后提交的购房资格证明材料，且经房管部门复核通过。
2、登记购房人及其家庭成员自有住房、户籍、婚姻状况均与前次复核通过时状态一致，无变化；登记购房人属非户籍购房的，工作单位未发生变化且社保连续缴纳。
3、登记购房人填报的购房登记类型、手机号码等信息与前次复核通过时一致，无变化。
4、登记购房人登记购买的商品住房项目与前次复核通过时登记购买的商品住房项目在同一限购区域。
以上4条同时满足。
七、付款
1、选择一次性付款方式购房的，购房人应当在与开发企业签署正式买卖合同【当】日支付完毕全部购房款；
2、选择按揭贷款的付款方式的购房人（商业按揭/公积金按揭/组合贷款）应当在签署正式买卖合同【当】日支付完毕首付部分房款（首套房按照现行贷款政策不低于总房款的30%，二套房或公积金、组合贷的参见现行贷款政策），剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订【当】日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款，并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。
摇号对户口要求；
1、户籍在中心城区的小学毕业生，或已在成都市中心城区就读的符合条件的进城务工人员随迁子女，可报名上面前5所学校其中一所。
2、户籍在大成都范围内的郊县(或满足条件的进城务工随迁子女)，只可以报名树德中学外国语校区，不可以报名其他学校。
注：户籍在青羊区的小学毕业生(限女生)，或已在青羊区就读的符合条件的进城务工人员随迁子女(限女生)，可以报名十一中，也可以报名上面前5所学校其中一所，也就是大摇号的六所学校都可以报名。
参加摇号买房之前，购房者首先要确定一下自己是否符合当地的购房条件，购房者确定自己符合当地的购房条件之后，就可以去申请参加摇号买房了，开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
参与摇号的时候，公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号；摇号完成后，由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益，不但让买房变得更为公证透明，同时也约束了开发商的行为。
成都买房摇号具体如何操作
1、明确摇号范围：暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
2、明确购房登记原则：房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件。不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。
3、及时公开房源：房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。
4、核验购房登记资料：在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。
5、实施公证摇号及公示结果：房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。
一、成都摇号需要条件
1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；
2、登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
3、购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
二、成都摇号买房贷款材料
1、身份证
要求：包括身份证原件及复印件，买房时要核实原件并收取复印件
2、婚姻证明
要求：结婚证，离婚证，法院离婚协议书，买房时要核实原件并收取复印件
3、征信报告
要求：本人及配偶的征信报告，网络打印版不作为核验材料，需本人持身份证到中国人民银行柜台办理，打印期三个月内有效
4、个人住房信息查询表
要求：携本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印
5、银行存单
要求：对应意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，最终以按揭银行审定的结果为准，银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准
6、银行流水
要求：根据负债及贷款额度及银行要求确定流水，银行柜台开具并加盖银行业务章，购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章，购房前一个月内有效，流水要求为贷款额月供的2.2倍
7、收入证明
要求：大于所有应还款额的2.2倍，收入证明应遵照申请银行的格式要求
A、收入金额需大写，圆珠笔填写无效，笔墨颜色一致，不得涂改
B、征信中的工作单位必须与收入证明盖章单位一致，如为关联公司需单位提供书面详细说明
C、收入证明的有效章为：单位公章、人力资源部门章、劳资章、须留单位或部门联系电话，以便电话核实
8、稳定就业证明
要求：根据房管局指定模板打印并盖章，原件且需要加盖所在公司公章(鲜章)
成都摇号买房申请条件：1、成都摇号购房者必须是属于本市居民家庭，若是夫妻离异者。需待离婚满三年后才能登记购房。2、在成都行政区域中摇号登记购房者无自有产权住房，并且没有住房转让记录。3、摇号购房者自身的条件需符合成都本市购房政策，并且所购买的住房属于本市限购区域内。
1、开盘前申请
房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请
2、公示规则
公示《销售公告》《摇号排序规则》《准售房源公告》以及报名购房人初审名册
3、审查
公证机构受理公证申请后，按照《公证程序规则》和《意见》规定进行审查，并制作询问笔录
4、监督摇号
公证机构派4名以上公证人员(其中两名应为执业公证员)现场监督
5、签合同
摇号排序结束后，公证机构应对入围选房人当场签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督
6、递补选房
公证机构可以应开发商申请，对所退房源，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程，再次进行现场监督公证。
首先你要在天府通App上认证取得购房资格预审码，有了只预审码后，去银行打征信报告，和资产证明，这些都齐了你才有资格参加摇号，摇号简单一个预审码一个号，尾号相同就算你摇中了
关于成都市买房摇号有哪些手续和条件到此分享完毕，希望能帮助到您。
