今天给各位分享四川成都全款买房需要哪些流程2022年的知识，其中也会对在成都买房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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成都已经不能买房落户了，成都现在必须是先落户后买房。
来看看成都的楼市政策：
（1）限购：1、自然人购买限购区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、
高新区、天府新区）商品房需具备限购区户籍或连续不间断24个月社保，补缴不作数。（以自然人为单位，3月24日之后只能购买一套房）
2、高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。
3、购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。
4、2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的，2017年3月24日以后仍可新购一套住房。
5、2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买商品住房的，2017年3月24日以后不能再购买住房。
6、军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。
7、夫妻双方仅一方符合限购政策的，不能以共有方式购买住房。
8、购房人将2016年10月1日以后购买的商品住房转让的，不能再新购住房;购房人将2016年10月1日-2017年3月23日期间购买的二手房转让的，并在该时间段未购买商品住房的，可以再购买一套住房;购房人将2017年3月24日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。
9、个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可新购一套住房。
10、购房人通过生效法院裁判文书取得住房的，不审查取得方是否符合限购政策。
11、夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖，不审查买受人是否符合限购政策。
12、以未成年人名义购房的，应具有本市限购区域户籍。
（2）限售：住房须取得不动产权证满3年后方可转让
(3)限贷：四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：
1.首次购买普通自住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%；全省其他非限购地区不低于25%。
2.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
3.拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
（4）限价：第一、开发商预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报
第二、开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价
第三、开发商的预售、现售申报价格，不得明显高于周边在售项目，也就是说，在保证开发商不亏损的前提下，项目价格不得比周边在售项目高太多。
第四开发商预售、现售申报价格，不得高于前期的成交价格，也就是说新批次楼盘不得高于上一批次。
可以看到，限制政策很严格，并且现在买房执行严格的摇号的政策，不过想买房可以通过先落户的方式。再来看一下人才引进政策。
成都市公安局针对市外人才落户成都市制定出《关于执行普通全日制大学生本科及以上学历青年人才和技能人才落户政策的通知》规定了人才落户和技能落户
人才落户条件：
1、普通全日制大学本科及以上学历（任何高校毕业，只要是普通的全日制本科即可，在任何区都能够办理相关落户）；
2、年龄在45周岁及以下。
技能落户条件：
1、在本市同一用人单位工作2年及以上；
2、单位推荐；
3、成都市人力资源和社会保障局认定。
能看到成都的落户政策门槛不高，所以想要在成都购房，先落户，后买房。
目前成都实行一户为单位，全家有一套房子的，五年之内不能购买第二套房，外地户口无论有无社保，都不能在成都购房的政策。如果你想在成都购房，有以下几种途径：
一是找一个有成都户口，但还没有购房的亲戚或朋友帮你代购，但是最好双方要签订一个合同，约定房产是属于你的，今后政策放开了再过户到你头上，这个办法有一定的风险，一般的朋友是不会同意的；
二是全款购买二手房，但暂时过不了户，也要等今后政策调整，也存在较大风险，不知道什么时候政策能调整，不过户自己也不放心；
三是到不限购的区县购房，如新津、邛崃和附近的广汉等，广汉离成都30多分钟车程，是个不错的选择，房价也比成都低很多；
四是租房住，等待政策调整。其实目前成都房价已经开始下降，估计随着房价的下跌，有可能调整现行的限购政策。
成都的房产一直很火爆，前两天还被一个小视频刷屏了。我个人看来，成都房产持续火爆的原因主要有三。首先是政策原因，这和成都的快速发展是分不开的，老百姓觉得未来可期，看好未来，所以争相入手。其次是供给不足，前几年成都的房产开发一直是集中在中心区域，其他区域没有放开土地供应，现在，也只是在慢慢放开，但这和庞大的消费市场相比远远不够；再次，就是受到成都交通大发展，包括其他方面软实力的提升、吸引了大量周边人口的集聚。以上三个主要原因就导致了成都房产的异常火爆，全款抢房情况的出现。详细文章我会在稍后推送，可以关注我的头条号。（金葵花房产点评）
成都全款买房也是会限购的。
成都限购政策细则规定，在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）暂时实行住房限购政策。
本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房；
外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；
不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购房。
需要，现在审查的比较严
只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。
购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
需要准备：
1、性质为个人，提供资料：备案书面文档、网站负责人身份证、域名证书、备案核验单（个人签名）、照片。
2、性质为企业，提供资料：备案书面文档、网站负责人身份证、域名证书、备案核验单（负责人签名+盖公章）、照片外加营业执照。
买房是否全款，是根据购房人经济能力和个人选择来决定的，如果手上资金有限，那么可以在购房时选择按揭贷款，如果手上有多余的资金，又不想欠银行的钱，就可以全款购房，这里的按揭和全款。只要是购买的期房，都是未交房的状态，所以是否全款与是否交房没有直接的联系。
关于本次四川成都全款买房需要哪些流程2022年和在成都买房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
