购房人解除合同后怎样去索赔呢?购房人能否解除合同协议?今天给各位分享购房人解除合同后怎样去索赔的知识，其中也会对购房人能否解除合同、购房者与谁签订购房合同、购买回迁房合同的是否具有真实法律效益进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 购房人能否解除合同
3、 购房者与谁签订购房合同
一、购房人解除合同后如何去索赔
购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的
7、面积误差比绝对值超过3%的
8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的...
购房人能否解除合同
据我国《合同法》及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
(五)隐瞒无...
购房者与谁签订购房合同
一般是找的开发商和原业主签订购房合同。
购房合同订立
商品房销售管理办法
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属...
购买回迁房合同的是否具有真实法律效益
所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。购买回迁房有着巨大的风险，因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以...
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