大家好，今天来为大家解答按揭买房如何在房产证上加名字呢这个问题的一些问题点，包括谁贷款房产证就是谁的名字吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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应该是可以的说你不能贷款估计是无合法收入证明只要你们有该房屋按揭的能力写两个人的名字是没有问题的如果买期房开发商会提供一次更名的机会你可以研究下商品房的购房合同你们可以先用男友的身份贷款然后领证再利用这一次更名的机会添加共有人这事就可以办妥了
《未必，请注意未必!》
不动产证上，写了你的名字，房子就是你的了？未必！
城镇买房、农村建家，皆为人生大事！有的不仅是个人大事，还是整个家庭的大事，甚至是两个，或者两个以上家庭的大事！
眼下，相当一部分城市房价高涨，有多少家庭为了购买房屋，都动用了祖辈等亲戚的积蓄，这也就是说，看似一套住房，这当中也有祖辈等亲友的利益。
在不动产权证上写谁的名字，既关乎小两口的感情，同时还关乎它背后的巨大经济利益。所以说，这又是一个社会问题。
恋爱期间（婚前）购房，写哪个人姓名，有太多的讲究。他父母出的钱，只写他的姓名，她没出钱钞。成家后，万一闹离婚，怎么办？而未婚前，把小两口的姓名都写上。则会不会让人感到，这洞房尚未进，便互相“潜伏”，似乎不大好吧。毕竟，他的父母含辛茹苦、省吃俭用为儿子买了婚房，尚未“进门”的娘子，非要加上自己芳名，这事……
有例子：父母亲好不容易全资购买房屋，写了儿子一人姓名，自然是为了儿子婚姻大事。但，尚未领取结婚证的“儿媳”，托婚姻介绍人捎来话：必须加上女方姓名。不然……未来的公婆为难啊。加名字吧，有风险，一旦小俩口离异，以“一分为二”说，则百来万财产瞬间归外姓了；不加吧，别说媳妇“不进门”，就算是“进了门”，既影响小俩口感情，婆媳因此结下樑子，往后儿媳估计难有好脸色。怎么办呢？
我说：哪个人掏钱买房，就写那个人的尊姓大名。
父母掏钱买的房屋，特别是独生子女，自然写父母名字最好，反正父母百年之后，绝大数情况下，房子总是自家儿女，包括媳妇女婿等晚辈的，这是最能保障出资人合法利益的。
有的父母担心，往后儿女继承自己名下房产，要交纳一笔不薄的“遗产税”什么的。
是不是要交“遗产税”，要交多少，这我不清楚。但，如果儿女晚辈“白白”拿了巨额房产，相比之下，连区区“税”都交不起，是不是有点太失败？因此，作为父母，不必考虑那么多。
由一方父母出资，只是登记在该方儿女名下的房屋，依现行法律规定，这自然属于该方儿女的婚前个人财产。结婚之后，不会“自动转化”为夫妻共同财产，一旦小俩口离婚，这不动产，依然属于原产权登记人。如果是登记在了小俩口名下，一旦俩人离异，则该不动产由两人共同分割。
共同持有，则均分，按份额持有，则按份额分割……
还有一例：他婚前贷款买了房，并登记“他”的名下，此不动产属谁？
我说：需根据情况确定。
法律规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。显然，该房屋虽登记在“他”的名下，但是当“她”与“他”在婚后共同偿还过住房贷款，则该共同支付的房贷中，就理所当然有“她”的财产利益。一旦离异，“她”也能分得相应不动产份额。
最后一例：
为购房，小两共同贷款。钱，由他父母掏。但写了小两口名字，这房子？
我说：假设没有“借条”之类，此不动产应当系小俩口所有。在确定没“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为是对小两口的赠与，归双方共有，即便他俩闹离婚，他的父母也无权索回曾经出资的钱钞。
也有例外的呵！假设，父母出资购房后，“准夫妻”尚未登记而分了手，则房子仍将认定为小两口共有财产，贷款为双方共同债务。但是，请注意，如果有证据表明，他父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，则不排除法院会认定这部分出资，类似附加条件的赠与。这个“条件”就是儿女结婚。如果儿女没有结婚，他的父母还是有权索回出资的钱款。
住房利益太巨大，避免矛盾很重要，建议：一、谁掏钱，就写谁的名字，二、尽量留下明确书面协议。三、务必保留转账记录等证据，尽量不要现金转交。四、购买不动产情况特殊性。为避纠纷，需慎重。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
按揭贷款是可以加名字的。看你想加谁，面签的时候一起过去就好了。
OK，关于按揭买房如何在房产证上加名字呢和谁贷款房产证就是谁的名字吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
