买房首付贷款违法吗?今天小编分别给大家介绍一下购房首付贷违法吗、购房者到底要不要提前还贷、购房者究竟是否应当提前还贷、购房者怎样查看开发商的“两书”,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 购房首付贷违法吗
2、 购房者到底要不要提前还贷
那么首付贷到底是什么?为何如此受追捧?它火热背后的又有怎样的危机呢?小编一一告诉你!
起底让购房者“疯狂”的首付贷何为首付贷?众所周知，许多大城市的房价高企，其中，北上广深更是领跑全国。因此，不少购房人为了凑够首付不得不向银行、民间借贷等第三方机构借款。然而，即使有第三方借贷，首付的压力仍然不小，于是“首付贷”应运而生。所谓“首付贷”，是指若购房人首付款不足，中介为其提供补助资金拆借、帮助其放大购房杠杆的一项金融业务，可以使实际首付比例降至10%甚至更低。小例子A想要购买一套价值100万的房子
根据国家政策规定(《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》)：在不“限购”的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为...
1、享受七折或其他优惠利率的
如果是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的贷款利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，银行相关人员表示，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
2、等额本息还款年数接近中期
有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不...
对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。
与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。
专家表示：两类客户可以考虑提前还贷。
首先是目前还处于还款初期的客户。因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会...
所谓开发商的“两书”，是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》。“两书”是证明开发商资质和正规性的重要文件，购房者需要认真查看，那么，具体要看哪些内容呢?
我们首先来看《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等。《住宅质量保证书》中未规定的其他部位或者部件的保修时间可以由开发商和购房者协商约定。所以，如果房屋在使用中出现了质量问题，在保修时间内，购房者可以要求开发商来处理。
下面，我们再来看《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》通常应该包...
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