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1、 土地二级开发流程是什么
土地二级开发流程是什么
从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
一、项目决策阶段
房地产项目可行性研究阶段
房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
1、可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：
(1)项目概况；
(2)开发项目用地的现场调查...
非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形
之一的，应予追诉：
1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
4、违法所得数额在五十万元以上的;
5、虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次
以上，又非法转让、倒卖土地的;
6、造成恶劣影...
山东省东营市中级人民法院
民事判决书
(2004)东民一终字第52号
上诉人(原审原告)：孙*成，男，1953年10月3日生，汉族，垦利县黄河口镇永胜村农民，住该村(代理权限为：特别授权)。
委托代理人：苑*强，男，1967年1月28日生，汉族，东营市东营清源法律服务所法律工作者(代理权限为：特别授权)。
委托代理人：孙*庆，男，1943年10月1日生，汉族，退休干部，住广饶县城北环路34号。
被上诉人(原审被告)：**华城生态农业开发有限公司，驻东营市青岛路中段。
法定代表人：赵-铭，董事长。
<...为规范土地出让金的管理和使用，促进经济社会发展，经市政府研究，现就经济开发区内土地出让金的管理和使用明确如下：
一、根据国务院和财政部的有关规定，经济开发区内土地出让金应全额上缴市财政，专项用于城市基础设施建设和土地开发。
二、市财政局是土地出让金收入的主管机关，市国土资源局是土地出让金的代征机关，其他部门和单位一律不得代为征收。
三、为加强土地管理，经济开发区内的土地出让金必须全额由市国土资源局代征，并由市国土资源局按规定全额上缴市财政，纳入财政预算专项管理，实行专账核算。
四、考虑到经济开发区的特殊性和有利于经济开发区建设，对于工业用途...
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