合同解除定金有没有退还?今天小编分别给大家介绍一下合同解除的性质是什么、合同解除定金有没有退、合同解除法律规定的情形有哪些、合同解除跟合同撤销有哪些区别,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 合同解除的性质是什么
2、 合同解除定金有没有退
合同解除的性质是什么
(一)合同解除以有效成立的合同为前提
合同解除是在合同有效成立后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或不可能，当事人不得而已而采取的处理双方关系的一种特殊措施。合同解除制度是要解决有效成立的合同提前消灭的问题，这是区别于无效、撤消、履行等制度的关键所在。
但在单务合同中，由于只有一方承担义务，其不履行时，不必借助于合同解除去解除双方的法律关系，因此，在学理上应对合同解除只限于双方合同而不适于单务合同的解除。
(二)合同解除应具备解除的条件
合同依法成立后，即具法律约束力，只有具备了一定条件的情况下，法律才允许当事人解除合同，以满足当事人利益的需要。合同解除的条件，可以是法定的，也可以是当事人约定。约定解除内容以及行使方式应由当事人自行决定，但必须符合民事法...
合同解除定金有没有退
[案例一]
按揭不成
合同解除没了定金
江小姐出于投资的目的，看中天河区单位附近的一套小户型公寓。
江小姐按照开发商的要求，预交了2万元定金，同时签订了认购书，并约定，江小姐与开发商10天之后将签订正式的购房合同。10天后签正式合同时，江小姐多留了一个心眼，她对按揭贷款提出了约定：她要用首付20%，贷款80%的发方式购买的这套精装修小户型公寓，开发商必须保证如果按揭无法按照自己计划的比例批下来的话，购房合同可以解除。开发商爽快的答应了江小姐的要求，双方于是签订了合同，江小姐同时支付了20%的首期购房款。
银行只同意提供50%的贷款额度，也就是说批下来的按揭款少了30%，江小姐买这套小户型单位要多拿出一笔钱支付首期。江小姐提出要求：因为贷款未能按照预计的...
合同解除法律规定的情形有哪些
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
《民法典》
第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违...
合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。
撤销合同：主要涉及意思表示不真实的问题。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。是通过撤销行为而使生效的合同归与无效。
合同解除：合同解除是指在合同有效成立之后，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定权利与义务关系终止的行为。双方当事人以协议方式解除合同或者一方行使约定解除权而解除合同称为合意解除。一方行使法定解除权而解除合同称为单方解除，如甲方严重违约，乙方通知甲方解除合同就是单方解除的一种情况。法定解除权是一种形成权。
合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合...
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