关于房地产业营业税相关规定说明怎么写?关于房屋买卖合同无效的情况具体有哪些?今天小编分别给大家介绍一下关于房地产业营业税相关规定说明、关于房屋买卖合同无效的情况具体有哪些、关于房屋买卖有哪些常见法律问题、关于个人合伙企业房产税的缴纳问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、征税范围
(一)基本规定
在中华人民共和国境内转让土地使用权、销售不动产应按规定征收营业税。
1、转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。
2、销售不动产征税范围包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
建筑物、构筑物是指通过建筑、安装和工程作业等生产方式形成的建筑产品。包括：
(1)房屋：住房、厂房、办公楼、仓库、学校、商业用房等;
(2)烟囱、铁路、窑炉、公路、港口、灌渠、堤坝、水库、井等;
(3)设备安装工程(不包括机械设备本身)：支柱、水塔、水池、设备基础、操作平台、各种设备的砌筑结构工程、金属结构工程。
关于房屋买卖合同无效的情况具体有哪些？
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属呢?归纳起来，主要有以下七种：
1房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时...
1.房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗?
答：为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。
2.哪些房地产不能转让?
答...
个人合伙企业，两位股东，企业使用的房产是两位股东共同拥有房产，但是房产证明不是企业名字，企业会计没有对固定资产入帐，那么在缴纳房产税的时候是按照自有房产计税呢还是按照经营性租赁计税?下面华律网小编为你解答，希望对你有所帮助。
上述情况，如果企业使用股东的房产，向股东支付租金，则该股东应按房产租金收入计算缴纳房产税;如果企业是无租使用股东的房产，对这一情形涉及的房产税问题，国家没有统一规定，但有地方作出了明确，如《顺德市地方税务局关于明确房产税若干税收政策问题的通知》(顺地税发[2000]350号)第五条第一点规定：“对于由企业无租使用，但房产证业主名称和企业名称不同的房产，如同时符合以下三个条件的，由企业按自用缴纳房产税：①企业确属转制企业或私营无限责任公司的;②企业的法人和房产证业主名称相同的;③企业固定资产帐能真实反映房产价值的...
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