购买有抵押的房产是否可行贷款?关于最高额抵押债权确定期间的几个问题?今天给各位分享购买有抵押的房产是否可行的知识，其中也会对关于最高额抵押债权确定期间的几个问题、合同担保中的重复抵押是指什么、何种情形可终止抵押房产的处分进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 购买有抵押的房产是否可行
购买有抵押的房产是否可行?
我国《民法典》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说...
关于最高额抵押债权确定期间的几个问题
某市登记机构询问：2008年8月，当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同，还款期限为2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同，最高限额也是300万元，合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。
现债务履行期限已经届满，该企业并未还款。而银行并不想行使抵押权，也未到登记机构办理债权确定登记。后经双方协商同意，准备办理最高额抵押(变更债权确定期间)的变更登记，将主债权履行期限和债权确定时间都变更为2010年8月25日。这就产生了以下问题：
1.“债权确定的期间”的变更登记是不是必须在债权确定期间届满前办理?约定的债权确定期间届满后，如双方同意，能否办理最高额抵押(变更债权确定期间)的变更登记?如不...
合同担保中的重复抵押是指什么
《民法典》于2021年1月1日生效，《担保法》、《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：
所谓重复抵押，是指债务人以同意抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。
因为重复抵押行为将会使抵押物的价值得到最充分的利用，可以使抵押物的担保价值得到最大程度的发挥。同时，由于登记制度可以将重复抵押予...
一、何种情形房产抵押无效
1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
4、用于抵押的证件不齐...
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