怎么解决房屋质量问题的问题?今天小编分别给大家介绍一下怎么解决房屋质量问题、怎么样的合同算是无效合同、自然灾害导致房屋漏水怎么处理、成立业主委员会的程序是怎样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 怎么解决房屋质量问题
2、 怎么样的合同算是无效合同
案例1：退房!
今年9月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。
案例2：赔款!
王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混...
以下几种情况下签订的购房合同是无效的：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;
房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值...
检查房屋漏水的原因
房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。也可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。也可能是通管道导致的房顶漏水原因，因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
如何解...
物业管理小区符合下列情况之一的，可以成立业主委员会：
(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
召开业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。
发起：物业所在地的街道办事处业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会筹备组：
一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会
二、工作：
1)拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案);
2)确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数;
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