当事人申请房屋登记时,登记机构要审查哪些事项?登记备案对房屋租赁的影响有哪些?今天小编分别给大家介绍一下当事人申请房屋登记时登记机构要审查哪些事项、登记备案对房屋租赁的影响、登记在子女名下的房产权属问题观点、动迁房买卖纠纷解读分析,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 登记备案对房屋租赁的影响
4、 动迁房买卖纠纷解读分析
当事人申请房屋登记时,登记机构要审查哪些事项
(1)申请登记事项是否是申请人的真实意思表示。
(2)申请登记房屋是否为共有房屋。共有是指两个以上的自然人或者法人对一项财产共同享有所有权。两个或两个以上的自然人或者法人通过联合建造、合资购买、共同继承、共同受赠等方式取得的房屋即为共有房屋。共有房屋登记应当由共有人共同申请。
(3)房屋登记簿记载的权利人是否同意更正。我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记簿确有错误的，登记机构应该予以更正。
(4)登记机构可以就申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。
(5)询问结果应当经申请人签字确认，并由登记机构予以保留。登记机构进行询问...
1、房屋租赁合同必须要备案吗
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
2、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响
(1)未登记备案不影响合同效力
依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;
(2)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在...
登记在子女名下的房产权属问题观点
根据民法典及民法的相关规定，房产属于不动产，其所有权一般原则以登记为准，但并非登记人就是绝对的权利人，如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。也就是说，虽然房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。离婚时，登记在子女名下的房产能否分割，首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。对于登记在子女名下的房产权属问题，目前主要存在两种观点：
一、登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与
这种观点的依据在于：根据《中华人民共和国民法典》规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，即房屋的所有权在法律上应以登记为准。既然父母已经以其子女的...
动迁房买卖在实践中还是很常见，而且动迁房买卖的风险也是比较大的，很容易发生纠纷。所以，华律律师在下文就以一个案例为大家浅要的分析一下动迁房买卖纠纷，希望对大家有所帮助。动迁房买卖纠纷案例分析近些年昆山地区随着城市化进程的快速推进，农村房屋拆迁逐步增多，因为买卖动迁房所产生的纠纷也随之呈现上升趋势。
动迁房买卖纠纷有些普遍情况，如何处理这类案件以及背后的法律依据是什么，笔者通过一个案例展开讨论。秦某于2008年5月8日与林某通过中介公司签订了一份，约定将位于昆山市千灯镇某小区的动迁房一套出售给林某，合同约定了面积、总价、过户时间以及违约责任等。合同签订后，林某按照合同付清了全部购房款，秦某也出具了收条。之后，林某对该房屋进行了装修并入住。2013年7月份，秦某办理了房产证，知悉情况后，林某要求秦某按照购买协议的约定无条件办理房屋过户手...
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