关于审理房产纠纷案件适用法律有关问题的解释?遭遇卖方反价时应当如何应对?今天小编分别给大家介绍一下在房产案件受理范围方面纠纷当事人应注意哪些界限、遭遇卖方反价时应当如何应对、遭遇业主反价买家能得到怎样的赔偿、怎么定性一方婚内私自举债置产赠人呢,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件审理。
2、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属于法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起民事诉讼。
3、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
4、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管...
买方存在违约?卖方常以此为借口寻求依法解约
“卖方违约借口多种多样，有从买方行为里挑刺的，甚至还有装疯卖傻、玩消失避而不见的。”其中最常见的借口是买方存在违约行为。因为对于卖方来说，这为其依法解约提供了最好的理由。一般房产中介提供的交易合同范本中，对买方各项义务的履行都有明确的期限，而很多买家签约时，过分信任或者依赖房地产中介，自己并没有认真研读交易合同，一不小心就会出现违约。在这一类违约的借口中，最常见的就是买方未能及时完成资金监管、资金监管金额不足等。
支招
知己知彼卖方为反价还会祭出这些借口
卖方房屋存在其他共有人。很多卖家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、签约未经其他共有人同意为借口主张合同无效。
卖方无权处分。这种借口主要出现在卖方存在代理人或房产挂靠他人名义情况...
遭遇业主反价买家能得到怎样的赔偿
一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。
假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。
当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。
张某以离婚时于某故意隐瞒夫妻共同财产，并擅自赠与董某为由，请求法院确认该赠与行为无效、两被告返还财产。经审理查明，离婚前，于某向荀某借款18万元，购得房屋一套，并过户至董某名下。
【分歧】
诉争房屋是否属于张某与于某的夫妻共同财产?
第一种意见“法定共同制说”认为，我国婚姻法实行的是婚后财产所得法定共同制，因房屋的取得发生在张、于两人婚姻关系存续期间，故应当认定为夫妻共同财产。
第二种意见“债务性质承继说”认为，房屋是由案涉借款转化而来，而该笔债务虽是被告于某单方所负，但因发生在婚姻关系存续期间，故根据相关司法解释，应当认定为夫妻共同债务，进而房屋也就应当认定为夫妻共同财产。
第三种意见“婚姻内外有别说”认为，尽管房屋所有权的取得发生在婚姻关系存续期间，但是该房屋乃对外举债购置，本质上...
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