商品房预售合同基本的内容包括哪些方面?商品房预售合同纠纷属于什么案由?今天小编分别给大家介绍一下商品房预售合同基本的内容包括哪些、商品房预售合同纠纷的处理原则有哪些、商品房预售合同纠纷涉讼的主要原因、商品房预售合同免责条款效力审查掌握的标准是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然**，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交...
商品房预售合同纠纷的处理原则：
(一)价格纠纷的处理
商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷;另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认...
【案情简介】
一审判决：
二、上海振*物业有限公司应于判决生效之日起十日内，向杨某青、刘某勇支付逾期交房(权利交付)违约金(自2003年8月10日起，至上海振*物业有限公司向杨某青、刘某勇发出可办理房屋小产证的通知日止，按杨某青、刘某勇已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算);(上述两项应支付款项中应扣除上海振*物业有限公司已支付杨某青、刘某勇的违约金人民币10,024.69元);
四、杨某青、刘某勇的其他诉讼请求不予支持。
【评析意见】
开发商逾期交付实物房屋以及房屋权利的，如何确定其违约责任?对此，存在两种不同的观点。一种观点认为，商品房属于不动产，交付的标志是房屋权属的变动，交付实物房屋只是交付行为的一部分。因此，开发商即使未能按期交付实物房屋及...
商品房预售合同免责条款效力审查掌握的标准
(一)免责条款违反法律和社会公共利益的无效。
我国《民法典》规定民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。这是对免责条款进行限制的法律依据。因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。应注意的是，这里所指的违反法律，是指违反法律的强行性规范，只有违反强行性规范的免责条款才为无效。
(二)免责条款不得免除故意和重大过失责任。
如果允许当事人在合同中订立免除故意或重大过失责任的条款，则无异于鼓励当事人不履行合同或不负责任地履行合同，这就与《民法典》规定的诚实信用的原则相违背，且不符合合同订立的目的。目前国外的立法对免除故意或重大过失责任的免责条款均持否定态度，如《德国民法典》第276条第2款规定：“债务人因故意行为而应负的责任，不得预先免除。”...
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