商品房退房需要什么条件?商品房如何才能退房?今天小编分别给大家介绍一下商品房可以退房的情形有哪些商品房退房流程是什么、商品房可以退房吗商品房退房的流程是怎样的、商品房买卖需要“五证齐全”原因是什么、商品房买卖程序,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 商品房买卖程序
商品房可以退房的八种情形
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
(六)不能或不能按期办理产权过户的;
(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
(八)合同中约定的其他退房条件出现时。
商品房退房的具体程序
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并...
商品房是否可以退房
新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。
1、交房之前，如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量，在问题不大且不影响房屋之后的使用，可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用，这样就可以要就开发商退房，而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。
2、交房之后，按照购房相关合同约定处理，交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的，开发商没有责任帮你退房，但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失，这个要协商解决。
商品房退房的流程
1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费...
“**公司除已取得国有土地使用证及建设用地规划许可证外，北京市规划委员会、北京市朝阳区教育委员会已同意其补办规划及相关手续。”
“后本院向北京市规划委员会进行核实，该委答复：从该委2003年5月《关于同意补办规划手续的函》看，**公司开发的项目在当时是可以补办手续的，但当时**公司并未补办。”
这位季女士在提前还清购房贷款并将210平方米的联排别墅转卖他人后，却被双旭地产起诉，并经法院判决当初的购房合同无效，导致她被买房人起诉，背上了120万元的债务。
律师提醒，商品房买卖，需要“五证齐全”。所谓“五证”，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。因有这些业主的血泪教训在先，购房人在签定购房合同前一定要检查开发商的五证原件。
商品房买卖交易流程
第一步:实地的考察
这一步可以看作是签约前的序曲,实地的考察包括:买房目标、实地看房。
一、你想呀什么样的房子?
一个是地段,一个是买房能力。
二、如何收集房源的资料?
心中有了房子的轮廓,就可以收集房源资料了。
三、到现场去看房子
1、要考察开发商销售的项目是否具全,拥有五证的项目才是合法的销售。
2、考察项目的周遍的大环境。
3、如果是期房,要对开发商信誉、实力考证。
4、如果是现房,还要考察一下小区内部的环境、规模等等。
第二步:谈判的签约
在选定了购房目标后,就进入开放商进行实质性的谈判的阶段。这一阶段通常包括谈判内容和浅认购书以及签订合同。
一、谈判...
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