期房预售合同可以转让吗?今天小编分别给大家介绍一下签了预售合同能否转让期房呢、签买房合同前的注意事项有哪些、签买房合同时应注意什么问题、签商品房认购书有什么需要注意的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
法律规定了7种房地产不可转让的情况：
①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;
②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
③依法收回土地使用权的;
④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
⑤权属有争议的;
⑥未依法登记领取权属证书的;
⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。
而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以...
开发商五证两书
商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，买房时注意让卖方出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
提防宣传陷阱
对于毫无经验的业主们来说，买房也是一件纠结、烦心的事情。特别是运气不好碰上一些黑心的开发商，那可就真得使尽浑身解数了。一些不良开发商在买房的过程中会使用一些小伎俩来误导买房者，从而使买房者“顺利”掉入他们的陷阱中。买房时注意开发商的惯用小技俩有：随意虚报赠送面积、定金多少都收、制造热销假象、虚假广告迷惑受众、悄悄...
买二手房须征得所有产权人同意，擅自处分共有财产应认定为无效
问：魏先生相中了赵先生名下的一套房产，谈好价格后双方签订了房屋买卖合同。签订合同时，魏先生先生忽略了该房屋是赵先生与妻子的共同财产，没想到在其支付了购房款半个月后，与赵先生要求办理过户时，赵先生表示其妻子不同意出售该房屋，拒绝办理房屋过户手续，魏先生很纳闷，合同都签了，房款也交了，房主可以单方面毁约吗?
答：在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。
另外，《物权法》第一百...
签商品房认购书的注意事项
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;
3、...
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