买期房与买现房的利弊有哪些区别?今天小编分别给大家介绍一下买期房与买现房的利弊有哪些、买期房在签订销售合同时应该注意哪些问题、买商品房的保修范围和期限是怎样的、买商品房如何签订认购书,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 买商品房如何签订认购书
期房
一、定义：
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、优点：
1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、...
其中，《商品房预售许可证》应载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积;(四)发证机关和发证日期。同时，买房者还要注意查看该证的真伪。
按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。
买房者在签订商品房销售合同时应该注意：
1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。
2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。
3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：
1...
买商品房的保修范围和期限
1、地基基础和主体结构
保修期限：合理使用寿命年限内
2、屋面、外墙面的防水
保修期限：3年
3、厨房和卫生间的防水
保修期限：1年
4、地下室及管道渗漏
保修期限：1年
5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落
保修期限：1年
6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙
保修期限：1年
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏
保修期限：1年
8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏
保修期限：6个月
9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通
保修期限：6个月
10、供热供...
一、买商品房如何签订认购书
一份完整的认购书应包括以下内容：
1.认购物业;
2.房价、包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
5.在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节。购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
二、签订认购书注意事项
1.不对等的权利义务
注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度...
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