买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些呢?买房过程中可能存在的风险要如何防范呢?今天小编分别给大家介绍一下买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些、买房过程中可能存在的风险要如何防范、买房过程中哪些票据是维权证据、买房过程中如何避免公摊面积潜规则,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些呢?
1、赠送面积可能存假
很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是最后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢?
购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。
2、定金收取陷阱
很多购房者在房屋中介的鼓动之下轻易就缴纳了定金，但是这里需要注意的是，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金。这就要求购房者在缴纳定金之前一定要考虑仔细，因为即使后悔定金也不能要回了。
还有一部分购房者在中介的劝说下缴纳了部分定金，这种情况下一定要在规定的时间内补齐剩余...
一、预告登记
我国《民法典》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。
二、留存证据
俗话说，打官司就是打证据，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，...
1、购房发票是购房者买房的重要凭证，但是许多人都会忽略对它的重视。购房发票一旦丢失，是没办法进行补办的，只能前往房屋登记大厅查看档案或者联系开发商来处理相关的事宜。
购房发票之所以重要，主要是因为：一是提取公积金的时候需要用到购房发票;二是，当购房者办理商业贷款时，需要提交购房发票作为资料;三是如果将来房屋在转手时也需要购房发票作为凭证，虽然没有它，也可以通过其他途径证明，但是需要浪费大量时间、精力和金钱。
2、契税票，也即是契税完税证明，特别是在二手房交易中，契税票更加重要。主要可以从以下几点体现：比如在缴纳个税或者增值税时，需要用原先房主契税票据来核实房屋的原值;还有有时候需要根据契税票的填发时间来判断房屋的大致年限;对于新房主来说，需要通过契税票来办理过户。
当然相对购房发票来说，契税票如果丢失了，需要...
怎样避免公摊面积潜规则
第一招：索取公摊数据
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定...
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