买房需要小心哪些误区?买房是怎样一个流程?今天小编分别给大家介绍一下买房的哪些冷知识可以让购房者少走弯路、买房的全过程有哪些步骤、买房的时候该如何尽可能地规避购房陷阱、买房的时候哪些楼盘的房子不建议购买,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 买房的全过程有哪些步骤
关于政策法规的冷知识
1、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
2、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
3、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
4、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
5、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
6、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
7、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，...
买房的全过程有哪些步骤
第一，购房前的准备
购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同
这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记
就是开发商在办理完登记...
收封房金逼订
售楼人员会通过察言观色，判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让消费者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，最多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。消费者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往最终会将其买下。
封杀第一需求
楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。
规划面积较大的楼盘项目往往采用低开高走的价格策略。一个项目刚开盘时的价格通常较低，此时，一些开发商就会以“小区里最优质的房子”作为诱饵，吸引消费者的关注。随后，开发商会为了把位置、户型...
一、产权有问题
1、五证不全的楼盘别买
《商品房销售(预售)许可证》很重要，有了这个证，楼盘才具备进入市场交易的资格。
2、小产权房别买
小产权的房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案，其没有真正的产权。小产权房与普通商品房的关系，就好比小老婆和大老婆，一个受法律保护，一个不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房的质量也相对的无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。
二、品牌口碑
1、口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买
买房时，开发商的口碑很重要。开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质也就没有保障，而且在销售过程中，往往存在欺诈的行为，...
买房的哪些冷知识可以让购房者少走弯路的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房的全过程有哪些步骤、买房的哪些冷知识可以让购房者少走弯路的信息别忘了在本站进行查找喔,同时可以咨询在线客服。
