购买学区房一般会涉及到哪些法律问题呢?还建房买卖合同有效吗?今天小编分别给大家介绍一下购买学区房一般会涉及到哪些法律问题、还建房买卖合同效力如何认定、海南如何提取住房公积金呢、何为等额本金还款等额本金法的特点是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 海南如何提取住房公积金呢
购买学区房一般会涉及到的法律问题
问题一原房主未将户口迁出，能否办理入户?
为便于孩子入学，a在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但是，在办理入户手续时，却发现原房主还没有将户口从该地址迁出。a在买房时没有问清楚，而原房主也没有主动告诉a，a无法办理入户手续，影响了a的孩子入学。请问，遇到这种情况该怎么办?签订购房合同时应该注意些什么?
可先为新房主办理落户，再动员原房主迁出户口。
首先，房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户，以便新房主迁移户口。对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。因此，新房主可依据该文...
合同效力
合同效力，是指依法成立的合同所产生的法律后果。《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
具体说来，合同的效力表现在以下三个方面：
1.依法成立的合同在当事人之间设定一定的权利、义务关系。债权人有权请求债务人为或不为一定行为，债务人则负有为或不为一定行为的义务。依《合同法》第6条规定，当事人行使权利或履行义务，都应遵守诚实信用原则，不得违反义务，亦不得滥用权利。
2.依法成立的合同对当事人具有法律拘束力。合同当事人受合同的约束，不得为与合同的权利义务相违背的行为，不得擅自变更或解除合同。当事人一方违反合同，擅自变更或解除合同的，应依法承担违约责任。
3.依法成立的合...
海南如何提取住房公积金
1何为住房公积金提取
住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工，在符合住房公积金提取规定的条件下，提取个人住房公积金账户内存储余额的行为。住房公积金提取一般分为两种情况：职工因住房消费或家庭困难提取住房公积金(以简称部分提取);职工在丧失继续缴存住房公积金条件后的住房公积金提取(以下称销户提取)。
2哪个部门负责公积金提取业务
海南住房公积金管理中心(以下称中心)负责全省住房公积金提取业务的管理。各分中心、管理所(以下称分支机构)负责辖区域内住房公积金提取业务的承办。受委托银行负责提取金融业务的办理。
3提取条件
有下列情形之一的，可提取住房公积金：
1.购买、翻建、大修自住住房一年内的;
2.偿还购自住住房贷款本息的;
何为等额本金还款,等额本金法的特点是什么
一、何为等额本金还款
等额本金还款是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二、等额本金法的特点
等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
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