在签订购房合同后退房成本到底有多大?在签订认购书注意事项是什么意思?今天小编分别给大家介绍一下在签订购房合同后退房成本到底有多大、在签订认购书注意事项是什么、在什么情况下购房者可以要求退房、在收房时都要注意什么证件的查看,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
预定阶段定金被拗断
为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金，最终却又反悔，其结果是无法要回定金。
案例1：付女士在今年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，以为能享受到首次购房贷款优惠，于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化，付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷，于是只能选择退房。
律师解答：律师表示，付女士肯定无法要回这两万元的定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
签合同之后成本最大
在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款。
案例2：刘先生购买了一套两居室，并付了将近70万元的首付款。近期房价出现...
签订认购书的注意事项
(一)明确认购协议书的法律效力
从法律角度看，认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系，二者有本质的区别。由于有关部门对认购书尚未做出严格的规定，所以购房者应当注意：
1、购房者有权利知道，房产商也有义务告知购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。
2、购房者在认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。
3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
(二)审...
一、卖家“一方二卖”
卖家“一方二卖”是违约在先，所以，购房者不光可以退房，还可以要求卖家赔偿自己的损失。
二、卖家将已售房产擅自抵押
有的卖家因为资金短缺，在与买家签了购房合同之后，又以房产作为抵押向银行贷款。在这种情况下购房者可以退房，要求卖家退回已付房款并赔偿利息损失，还可以要求卖家承担不超过已付房款一半的赔偿责任。
三、房屋主体质量不合格
房屋有严重的质量缺陷，影响居住的话，购房者可以要求退房。但是需要提供有资质机构的鉴定依据。
四、面积偏差过大
这种情况一般发生在新房中，合同规定面积与实际收房面积平偏差超过3%即视为偏差过大，此时，购房者可以要求退房。
五、延期交房
如果卖家不能在合同规定的时间内交房，经催告后3个月内仍未履行约...
收房时，以下几个证件一定要查看。
一、《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
二、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效...
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