我国法律规定优先购买权的适用范围有哪些?月供不还怎么处理?今天小编分别给大家介绍一下我国法律规定优先购买权的适用范围有哪些、无法正常偿还月供怎么办、无能力支付全部房款不得不违约需要承担责任吗、无权处分买卖合同的效力是怎样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 无法正常偿还月供怎么办
一、我国法律规定优先购买权的适用范围
我国法律设定的优先购买权有以下几种情况。
(一)按份共有人的优先购买权
《民法典》第305条规定“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这是一种以物权为基础而设定的优先购买权，是以所有权的份额即权利这一无体物作为买卖的标的物。
(二)共同共有人的优先购买权
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”显然这也是以物权为基础的而设立的优先购买权，所不同的是买卖的标的物是有形物。在此原共有人...
相关法律解答
首先,我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。
概括来说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。
与此同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作*押,从而形成了从属于借贷合同的*押合同关系。
根据《民法典》的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、*押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。
明确还款责任
产权过户前,开发商是还款责任人。购房者交付了首付款,办妥*押贷款,开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。
在开发商没有为业主办理产权证之前,贷款人停止还贷,银行无权找贷款人催款,只能找开发商问罪。
产权过户后,购房...
违约情况
违约有两种情况，一种是卖家违约，还一种是买家违约。买家违约就是买房者在与卖家签订购房合同后因各种原因无法支付合同约定房款，导致违约。买家违约的原因有很多，有主观上的，也有客观原因，不同的违约原因造成的后果也不尽相同。
一、买房者主观原因
有的买房者在签订购房合同后由于各种原因不想买房了，这也就会导致违约。对于这类情况，违约后果视买房者不想买房的原因而定。
①买家资金不足
有很多买房者在买房时容易冲动，买房的时候完全不考虑自己的经济能力，看到喜欢的房子就想买。但是买后却发现自己没有能力支付房款，于是就不想买房了，导致违约。这种情况下，买房者要承担所有的违约责任，开发商不仅可以向买房者索要赔偿金，而且买房者签订合同时所交的定金或者部分房款也可以不予退回。
②因房屋质量...
无权处分买卖合同效力：
《合同法》第51条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第132条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。故权利人追认即有效。
《合同法解释二》第15条出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。
《合同法解释二》第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第106条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符...
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