收房时应注意的事项有哪些呢?收房时有哪些费用是一定要交的呢?今天小编分别给大家介绍一下收房时应注意的事项有哪些、收房时有哪些费用是一定要交的、收房时最常见的问题有哪些、收房实测面积和合同不一样怎么处理,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 收房时应注意的事项有哪些
3、 收房时最常见的问题有哪些
一、买房税费
(一)商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1.契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2.公共维修基金
此项基金不同于物...
【案例】
市民张先生购买了一套普通住宅，开发商通知其在2016年2月19日收房。收房时，开发商要求其先缴纳物业管理费和公摊费之后才能收房，但由于开发商并没有说明这些费用是不是合理合法要缴纳的，张先生拒收了房屋。
那么，收房时，哪些费用是一定要交的，哪些又是可以拒交的呢?
【律师答疑】
先来看看物业管理费和公摊费。这两种费用其实是物业公司在业主入住前服务产生的费用。购房时，在与开发商签订购房合同时，也会要求购房者出具相应的承诺书等对前期物业服务合同予以认可。
虽然购房者在收房前并没有直接感受到物业的服务，实际上，收房前小区的所有事宜已经在是物业公司在打理了。根据《物业管理条例》的相关规定，如果张先生在签合同时是交了承诺书的，那么，应该缴纳物管费及公摊费。
还有一些费用必须交的...
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房...
一、关于面积那些事
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。销售面积即为建筑面积。房地产权证上有建筑面积和使用面积以及公摊面积的描述。
1、套内建筑面积包含哪些
(1)套内使用面积为卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内使用面积中;
(3)不包括在结构面积的套内烟囱、通风道、管道井均要计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度也应计入到套内使用面积。
2、商品房分摊的公用建筑面积
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体...
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