常见的换房方式有哪些呢?常见的交房陷阱有哪些,交房时又该注意些什么?今天小编分别给大家介绍一下常见的换房方式有哪些、常见的交房陷阱有哪些交房时又该注意些什么、常见的教育地产购买陷阱有哪些、常见的教育地产纠纷现象主要出现在哪些方面,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 常见的换房方式有哪些
一、“常规置业”型：卖小买大
优点：对于手头不慎宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。
注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买(适合房源很抢手或房价上涨时)、先买后卖(适合收入较稳定，手头流动资金少时)。
二、“不差钱”型：留旧买新
这种方法适合人群：不差钱、月收入较高
优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。
缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。
注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款...
问题一：未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
问题二：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项...
常见的**地产购买陷阱有
案例一为抢购**地产私下交易被骗十万
警示：遇到卖家提议省钱的私下交易，要多个心眼
南京的蒋女士今年3月看中了一套50平方米的二手**地产，以3万5千元每平方米的价格敲定。就在相约签协议的前一天晚上，蒋女士接到房东来电，问其是否愿意私下成交，这样双方都可以少交近万元中介费。蒋女士连忙答应，当晚便和房东见面签了合同并支付了十万元的定金。第二天，中介了解情况后提醒蒋女士谨防骗子。于是，蒋女士找房东看两证材料，房东解释说：自己目前只是与开发商签订了买卖合同，确定购买后会尽快办理两证，再过户。见到房东拿出的买卖合同，蒋女士深信不疑。一个月后，另一名男子拿着红彤彤的房产证找上了门来，蒋女士才发现自己被骗。
后经警方侦查，原来房东因为公司生意赔本早在2012年就已将这套房子抵押，两证...
教育地产的房源一般分为两类，一类是一手商品房，即直接从开发商处购买的房屋，另一类是二手房即存量房。
一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。
一、产权纠纷
第一类产权纠纷，又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。
先说第一种共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的电话，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望...
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