怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷?怎样才能看清二手房的真实年限呢?今天小编分别给大家介绍一下怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷、怎样才能看清二手房的真实年限、怎样才能顺利买到二手房二手房交易需要注意哪些事项、怎样解决二手房产买卖合同纠纷,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
哪些情况下二手房买卖合同无效？
1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法典》规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同，即使签订了合同也是无效合同。
2、合同签订人是限制行为能力人，且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。
3、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效（根本就没有签署）。
4、以合法形式掩盖非法目的，如现实生活中的签订阴阳合同。就会被认定为无效的合同。
5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订...
【案例】
准备购买二手房的王-小姐，最近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被骗了?”王-小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许?二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题，弄不清楚肯定不行。
【陷阱】
房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。
①房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
②土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月2...
一、仔细查看中介公司证件
随着房地产市场升温,一些小型中介或黑中介使用弱客户缺乏法律知识和交易安全的欺骗客户。因此,对于广大买家,当寻找中介应该找到正常的房地产中介公司,并检查其营业执照、登记证书、税务登记证、组织代码证、和房地产经纪人执业证书。这些文件是否存在,那么与中介公司纠纷,买家可以投诉到工商部门或机构。
还有一个必须提醒的是,看着三个证书,看不看正本和副本,但也注意营业执照的有效期,登记证和地址是否符合现实,房地产经纪人执业单位和通过。
二、实地查看房源是否合意
很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。
因此，这提醒广大购房者在看房屋消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网...
一、买家贷款出现障碍
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
二、房价上涨过快，卖家毁约
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