首付是按成交价算的还是评估价?什么是等额本金还款法?什么是等额本息还款法?今天小编分别给大家介绍一下什么是成交价和评估价成交价与评估价和首付有什么关系、什么是等额本金还款法、什么是定金定金的纠纷应该怎么处理呢、什么是二手房买二手房需要警惕哪些风险,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 什么是等额本金还款法
1、什么是成交价?
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价?
买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价，和首付有什么关系?
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二...
什么是等额本金还款法
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本...
什么是定金
定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚。
立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立，而违约定金的设立是在主合同签订的同时或之后，其目的是为了保证主合同的履行。根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。...
什么是二手房?
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。
稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。
买二手房警惕这七大风险
1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：
房屋的位置;
周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);
小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);
户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。
2、看房选房，不要轻信网上报价
对于网上报价，最好打电话或者到现场核实...
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