如何签二手房合同才最保险呢?二手房总价怎么算?今天小编分别给大家介绍一下如何签二手房合同才最保险、如何确定二手房购买总价买二手房怎样确定合理的总价呢、如何认识购买二手房签订阴阳合同的风险、如何识别产权陷阱,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 如何签二手房合同才最保险
4、 如何识别产权陷阱
一、合同要正规
用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。
民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。
二、必须所有产权人到场签字
按照规定，有共有人不同意的买卖无效!
签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。
如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖!
三、确保基本信息真实有效
房产证、身份证、签署合同人要统一。
基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中...
二手房确定购房总价的方法与购买新房略有不同，想准确确定就必须了解二手房总价的构成。那么，如何确定二手房购买总价?买二手房怎样确定合理的总价呢?下面华律小编我就跟大家来分享一下，如何根据自己情况确定购房总价的方法，一起来看看吧!
买二手房花费的总价构成主要有：
1、房屋裸价：
房屋裸价是指不包含中介服务费、过户费、税费等其他费用的、单纯的房屋成交价格。购房裸价一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商谈余地。而房屋裸价的高低直接影响到中介费用的数额，所以，尽量压低房屋裸价不但可以在房产购置上降低成本、也对节省中介费具有一定的帮助。
2、中介服务费用：
中介服务费是指房产中介公司在二手房买卖关系确立后收取的相关费用。目前中介公司对外宣称的收取的服务费用通常为房屋裸价的3%，实际上这个费用同...
在二手房交易中签阴阳合同或许能省钱，背后的法律风险却不容忽视阴阳合同的泛滥，说明楼市监管和调控思路需要调整
这两天，在北京工作了3年多的李女士以160多万元的总价买下了一套二手房。虽然价格不低，但令她感到满意的是，根据中介建议，她和卖房人签了阴阳合同，“税费一共省了近10万元呢”。
阴阳合同又称黑白合同，是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同，一套阴合同用于实际执行，另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。其中，阴合同上的价格是市场价，而阳合同上的价格往往比市场价低不少，从而达到避税的目的。
阴阳合同真那么神奇吗?背后是否存在法律风险和危害?记者进行了调查。
避税已是公开的秘密
10月下旬的一天，在北京金融街附近一家房屋中介公司的门店里，经纪人小孙向记者介绍：“有一套88平米的房子，每平...
房屋的产权也即房屋的所有权，取得了房屋的产权便对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一般的商品房买卖都要约定产权归买方所有，但在实践中由于约定不明，或法律手续不全，而使产权不明，或发生产权归属争议，或长期无法办理产权凭证的事时有发生。如有的购房合同中对产权的归属表为“房屋归买方永久使用”，买方认为永久使用权与产权没有什么区别，签了合同后当得知使用权只是产权的四项权能之一，并要求办理产权证遭拒绝后，便常会和卖方发生纠纷。另外，预售房屋有着严格的法律要求，如必须取得土地使用权证书，交付全部土地使用权出让金，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得预售许可证等。不具备上述条件，预售行为则属非法，双方所签的购房合同无效，购房者便不可能取得合法的产权。还有，在国家划拨土地上或在集体所有的土地上建房，而以商品房对外出售，也是非法的，...
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