防止二手房买卖时被骗的方法有哪些?房产估价会受什么因素的影响呢英语?今天小编分别给大家介绍一下防止二手房买卖时被骗的方法、房产估价会受什么因素的影响呢、房抵贷的含义是什么、房地产评估有哪几种,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 房抵贷的含义是什么
4、 房地产评估有哪几种
1、找正规的中介公司
房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。如果只是随便的找一家中介公司相信不是很困难，但是要找到一家较高知名度、口碑较好的中介公司，恐怕就不是一件容易事了。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书，确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的外部形象。
2、对于价钱要多做比对
不要以为每一家中介公司收取的服务费都是一样的，其实不然。一般来说，正规的中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能收取成交金额的3.5%。其中2.5%由卖方支付，另外1%由买方支付。相比之下，不正规的中介公司收取的费用没有明码标价，一般是根据具体情况而定，所以完全有...
1、房产的初次购买价格
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。
2、房产的使用时间
二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、层次、朝向
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
4、小区的周边环境
售房者所出售的房产如果周边环境十分优良...
房抵贷的含义是什么
房抵贷
房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。“房抵贷”其实很早以前就有，且很多银行都有这项业务，只是在具体限制上有差异。有的银行只接受按揭还清的房产，而有的银行则可接受未结清贷款的房产。
有房就贷
“有房就贷”就和招行此次推出的“有房就贷”更接近了。同样以抵押为主，只要客户有房，无论按揭是否还清均能办理贷款。但根据不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出升值的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条 ...
房地产评估主要包括三种：一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估。
一、一般评估
一般评估通常不具有法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。一般性评估适用于房产交易双方发生意见分歧时，求助于评估机构，根据评估结果来解决争议。
二、房地产抵押贷款评估
顾名思义，此类评估是房地产抵押贷款所涉及的评估。房地产抵押贷款评估必须由金融部门指定或委派的评估机构进行，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
三、特定评估
特定评估是针对交易价格明显低于市场价格这种情况，房地产交易管理部门为了公正起见，采用两种以上的评估方法对此房产价值所做的评估。评估结果具有法律效力，交易双方必须按照评估价格缴纳税费。
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