二手房交易过程中要注意的事项有哪些?二手房交易过程中一定要警惕的问题有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下二手房交易过程中要注意的事项、二手房交易过程中一定要警惕的问题有哪些、二手房交易过程中有哪些常见的陷阱、二手房交易过程中有哪些常见购房陷阱,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
二手房交易过程中要注意以下事项：
1、交易前确认房产合法性
有中介利用出售没有房产证的房子骗取定金，这样的例子比比皆是。交易前，买房人一定要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》，同时要认真查看该房产证，确认卖房人有权处分该房产，且符合有关房地产管理规定，不属于禁止转让的房屋。
2、在选择房地产中介机构代理服务时，交易过程中要做到看清、读懂、护好。
看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
读懂，就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要...
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租
我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
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二手房交易过程中的常见陷阱
1、用过期房源“钓你上钩”
对策:交易前核实房源是否属实
一些房屋中介门店橱窗上发布的房源信息、媒体上发布的房源广告，大部分为业主口头委托，未经书面授权。有的房源广告为房屋已出售的过时信息。甚至一些购房者看到网站上发布的房源信息存在不少利用虚假房源钓客的现象。
在正式签署合同前，应核实对方身份及房产信息。买方除需核实房屋是否抵押、查封，是否可上市交易等情况外，还应核实卖方身份。如遇到卖方因某些原因不能到场，委托他人代理，则代理人必须具有卖方的委托代理书(经公证)。同时，卖方也应注意，买方是否具备购房资格。
2、口头承诺转眼就反悔
对策:任何重要约定都要签订书面协议
个别买卖双方在进行交易时，以“老乡”、“熟人”为由，轻易许下口头承诺，...
二手房交易中常见购房陷阱
1、阴阳合同陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
2、卖房者并非房主本人
二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
3、中介合同有陷阱
大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中...
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