房地产公司土地增值税纳税筹划?房地产开发企业在税前扣除借款利息时要注意哪几点问题?今天小编分别给大家介绍一下房地产开发企业应纳土地增值税有哪些筹划分析、房地产开发企业在税前扣除借款利息时要注意哪几点问题、房地产开发企业资质核准办理程序有哪些、房地产企业常犯的纳税风险有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
现在很多开发商在开发临街小区时。往往将部分楼盘修建为商铺住宅连体楼(下称"连体楼")，即一层(或者一层和二层)为商铺，商铺以上部分为住宅。建造连体楼的好处是，同样的建筑面积和建筑成本，商铺的价格可以卖到住宅价格的两倍甚至更多，而且随着商铺的使用，还可以带来更多的"人气"，促进整个楼盘的销售。
房地产企业在计算连体楼应缴纳的土地增值税时，在不违反税法的前提下，选择对自己最有利的计税方案，从而达到节约土地增值税的目的。根据自身实践，对上述连体楼土地增值税计税方案作简要的筹划分析。
基本案例：某房地产开发公司开发商铺住宅连体楼一幢，一层二层为商铺，面积1000平方米，商铺以上为普通住宅，面积为8000平方米，合计9000平方米。连体楼应分摊的土地成本为600万元，房屋开发成本为1260万元，期间费用为土地成本和开发成本的10%...
对于房地产开发企业来说，由于生产经营的产品比较特殊，需要周期性地占用大量的资金，因此难免在其生产经营过程中要经常性地发生借款行为。对于房地产开发企业发生的借款利息支出影响到的主要税种有企业所得税和土地增值税。但如何才能合理、合法地税前处理借款利息，一些纳税人并不十分清楚。华律网小编认为，房地产开发企业在税前扣除借款利息时特别要注意以下三点：
所得税前不要重复扣除完工前的利息支出
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第二十一条规定，企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。《〈企业会计准则第17号——借款费用〉应用指南》规定，符合借款费用资本化条件的存货，主要包括企业(房地产开发)开发的用...
房地产开发企业资质核准办理程序
办理程序：新设立的房地产开发企业，自办理注册登记并取得营业执照之日起20个工作日内，向市建委派驻市公共行政服务中心的投资服务科提出申请，申办企业暂定资质的核准。
办理暂定资质应当具备的条件：
⑴提供营业执照副本。
⑵提供企业章程。
⑶提供验资证明。
⑷提供企业法定代表人的身份证明。
⑸提供专业技术人员的资格证明和劳务合同。
⑹提出核定暂定资质等级申请。
完备上述应具备的证明文件和手续后，对符合条件准予许可的，自收到申请之日起20个工作日内由市建委核发《暂定资质证书》;对不予许可的，书面告知申请人理由。
商品房预售许可前置审核办理程序
办理程序：房地产开发企业持规定的文件和相关资料，向...
华律网小编在多年的税收工作实践中发现，房地产企业存在不少纳税风险。一些房企希望通过各种方式的筹划以期望达到少缴税款的目的，殊不知，有些筹划因企业对政策的不理解或理解有偏差已触犯了法律法规。为此，本文对房地产开发企业税收及其会计核算中存在的问题进行归纳分析，以期达到帮助房地产开发企业防范税务风险的目的。
未完工开发产品“预收账款”少申报营业税
房地产公司对于销售未完工开发产品收到购房人的“预收账款”如何申报缴纳营业税?营业税的纳税时间是什么?《营业税暂行条例》第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。”基于此规定，房地产公司销售未完工产品，与购房者签订《商品房销售合同》，将取得的销...
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