银行贷款合同霸王条款?买二手房怎么知道能不能贷款?今天小编分别给大家介绍一下如何应对住房贷款合同当中的“霸王条款”、如何在贷款前鉴别购买的二手房是否可以贷款、如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢、如何在中国农业银行办理住房按揭贷款,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
在签房贷合同的时候，往往有些条款不合理，可无奈于“店大欺客”，很多朋友都选择忍气吞声了，其实这些不合理的条款都是霸王条款。而所谓“霸王条款”，是银行合同中有些条款，或转嫁经营风险、加重借款人责任，或免除银行自身责任等不平等条款。虽说各银行的个人借款合同都是由银行统一制定统一印刷的，但这种现象还是存在，那么你在签合同时注意到“霸王条款”了吗?如何应对住房贷款合同当中的“霸王条款”。
霸王条款一：除贷款人的过错外，错划无法划入指定账户，产生的法律后果由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。
建议：该条款加重了借款人的责任，有违合同公平精神。因此，建议将这个条款直接删除。
霸王条款二：因不可抗力或供电通讯网络等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助...
有人在购买二手房时，遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情，这时，购房合同已经签了，如果不交尾款就会造成违约，损失掉了违约金。那么，如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?小编为大家整理几条鉴别办法。
一、可以贷款二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
有人在购买二手房时，遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情，这时，购房合同已经签了，如果不交尾款就会造成违约，损失掉了违约金。那么，如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?
一、可以贷款二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的(...
一、住房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;
同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;...
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